�。ㄒ唬┊惍a(chǎn)毗連房屋的概念和房屋使用規則

　　異產(chǎn)毗連房屋，是指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。

　　異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照所有權證規定的范圍行使權利，并承擔相應的義務(wù)。異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人，使用和修繕?lè )课荼仨毞�合城市規劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護等部門(mén)的要求，并應按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。所有人和使用人對共有、共用的門(mén)廳、陽(yáng)臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應當共同合理使用并承擔相應的義務(wù)。

　　除異產(chǎn)毗連房屋所有人及使用人約定的情況外，任何一方不得多占、獨占、損害其他所有人和使用人的利益。一方所有人或使用人超越權利范圍，侵害他方權益的，應當停止侵害，并賠償由此而造成的損失。

　　經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋的，異產(chǎn)毗連房屋的所有人必須按有關(guān)規定及時(shí)治理。一方所有人或使用人造成房屋危險的，應當及時(shí)排除危險，同時(shí)，其他所有人和使用人有權采取必要措施，防止危險的發(fā)生，造成損失的，由造成房屋危險的責任方應當負責賠償。

　　異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時(shí)，應當取得各所有人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

　�。ǘ�）異產(chǎn)毗連房屋的修繕規則

　　異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人，如需改變共有部位的外形或結構時(shí)，除須經(jīng)城市規劃部門(mén)批準外，還須征得其他所有人的書(shū)面同意。

　　因使用不當造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責任人負責修繕。異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，房屋所有人應當修繕，不得拖延或者拒絕。

　　異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞或不可抗力造成的損壞，修繕費用依下列原則處理：

　　1.共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。

　　2.共有墻體的修繕按兩側均分后，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。

　　3.樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。

　　4.屋蓋的修繕：

　�。�1）不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。

　�。�2）可上人屋蓋，如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。

　　5.樓梯及樓梯間的修繕：

　�。�1）各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。

　�。�2）為某些層所專(zhuān)用的樓梯，由其專(zhuān)用的房屋所有人按份額比例分擔。

　　6.房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。

　　7.房屋共有、共用的設備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔。

　　異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織，也可委托其他組織，在當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導下，負責房屋的使用、修繕等管理工作。