審定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目規劃設計的過(guò)程，就是通過(guò)對修建性詳細規劃的編制、修改，使其符合城市總體規劃和控制性詳細規劃的過(guò)程，也是城市規劃部門(mén)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目前期工作實(shí)施管理的過(guò)程。規劃管理的主要方式是依據《城市規劃法》審批、核發(fā)“一書(shū)兩證”，即，項目選址意見(jiàn)書(shū)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。

　　1.建設項目選址意見(jiàn)書(shū)

　　《城市規劃法》規定：“城市規劃區內的建設工程的選址和布局必須符合城市規劃。設計任務(wù)書(shū)報請批準時(shí)，必須附有城市規劃行政主管部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū)。”建設項目選址意見(jiàn)書(shū)的主要內容是，建設項目的基本情況和項目規劃管理的主要依據。城市規劃行政主管部門(mén)對建設項目選址意見(jiàn)書(shū)的審批權限實(shí)行分級管理，分級管理的劃分標準，主要是根據批準立項計劃的機關(guān)而確定。申報建設項目選址意見(jiàn)書(shū)的主要要求是：

　�。�1）項目選址的土地權屬情況；

　�。�2）對擬建工程的說(shuō)明，包括建筑位置、使用性質(zhì)、高度、面積等；

　�。�3）界址地形圖，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑。

　　2.建設用地規劃許可證

　　《城市規劃法》規定：“在城市規劃區內進(jìn)行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關(guān)文件，向城市規劃行政主管部門(mén)申請定點(diǎn)，由城市規劃行政主管部門(mén)核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發(fā)建設用地規劃許可證。建設單位或者個(gè)人在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請用地”。申報建設用地規劃許可證的主要要求是：

　�。�1）市政府對征用集體土地的批復或國土部門(mén)對選址用地范圍、數量的意見(jiàn)；

　�。�2）規劃部門(mén)審定的設計方案。

　　3.建設工程規劃許可證

　　《城市規劃法》規定：“在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程設施，必須持有關(guān)批準文件向城市規劃行政主管部門(mén)提出申請，由城市規劃行政主管部門(mén)根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發(fā)建設工程規劃許可證件。建設單位或者個(gè)人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關(guān)批準文件后，方可申請辦理開(kāi)工手續。”申報建設工程規劃許可證，應按審定設計方案要求向規劃部門(mén)提供各類(lèi)工程設計圖和有關(guān)文件。