�。ㄒ唬┓课蒉D讓或滅失時(shí)住宅專(zhuān)項維修資金的處理

　　1.房屋所有權轉讓時(shí)，業(yè)主應當向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結余的住宅專(zhuān)項維修資金隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。受讓人需要持住宅專(zhuān)項維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)賬更名手續。

　　2.房屋滅失的，房屋分戶(hù)賬中結余的住宅專(zhuān)項維修資金返還業(yè)主；售房單位交存的住宅專(zhuān)項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

　�。ǘ�）相關(guān)主體對住宅專(zhuān)項維修資金的監管義務(wù)

　　1.管理單位的法律義務(wù)

　　直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì )，每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對住宅專(zhuān)項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

　�。�1）住宅專(zhuān)項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；

　�。�2）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；

　�。�3）業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

　�。�4）其他有關(guān)住宅專(zhuān)項維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

　　2.專(zhuān)戶(hù)管理銀行的法律義務(wù)

　�。�1）專(zhuān)戶(hù)管理銀行應當每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì )發(fā)送住宅專(zhuān)項維修資金對賬單。

　�。�2）直轄市、市、縣建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì )對資金賬戶(hù)變化情況有異議的，專(zhuān)戶(hù)管理銀行應根據要求進(jìn)行復核。

　�。�3）專(zhuān)戶(hù)管理銀行應當建立住宅專(zhuān)項維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。

　　3.審計、財政部門(mén)的監督管理

　�。�1）住宅專(zhuān)項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門(mén)的審計監督。

　�。�2）住宅專(zhuān)項維修資金的財務(wù)管理和會(huì )計核算應當執行財政部有關(guān)規定。財政部門(mén)負責對住宅專(zhuān)項維修資金收支財務(wù)管理和會(huì )計核算制度執行情況的監督。

　�。�3）住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用票據的購領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應當按照財政部以及省、自治區、直轄市人民政府財政部門(mén)的有關(guān)規定執行，并接受財政部門(mén)的監督檢查。

　�。ㄈ�）住宅專(zhuān)項維修資金相關(guān)主體的法律責任

　　1.公有住房售房單位未按規定交存住宅專(zhuān)項維修資金的；或將房屋交付未按規定交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的買(mǎi)受人的；以及未按規定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府財政部門(mén)會(huì )同同級建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責令限期改正。

　　2.開(kāi)發(fā)建設單位在業(yè)主按照規定交存首期住宅專(zhuān)項維修資金前，將房屋交付買(mǎi)受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款；開(kāi)發(fā)建設單位未按規定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

　　3.挪用住宅專(zhuān)項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

　�。�1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項維修資金，情節嚴重的，除按上述規定予以處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　�。�2）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項維修資金的，由上一級人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　�。�3）直轄市、市、縣人民政府財政部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項維修資金的，由上一級人民政府財政部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　4.違規使用住宅專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債，應當承擔以下法律責任：

　�。�1）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)違反住宅專(zhuān)項維修資金投資規定的，由上一級人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　�。�2）直轄市、市、縣人民政府財政部門(mén)違反住宅專(zhuān)項維修資金投資規定的，由上一級人民政府財政部門(mén)責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　�。�3）業(yè)主大會(huì )違反住宅專(zhuān)項維修資金投資規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責令改正。

　　5.縣級以上人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)、財政部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發(fā)現違法行為不予查處的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。