�。ㄒ唬┳≌瑢�(zhuān)項維修資金的使用范圍和原則

　　1.使用范圍住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造。

　　2.使用原則住宅專(zhuān)項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負擔人相一致的原則。

　�。ǘ�）住宅專(zhuān)項維修資金的分攤規則

　　1.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

　　2.售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項維修資金的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

　　3.售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項維修資金的比例分攤。

　　4.住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

　�。ㄈ�）住宅專(zhuān)項維修資金的使用程序

　　1.住宅專(zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )管理前的使用程序（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

　�。�2）住宅專(zhuān)項維修資金列支范圍內專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；

　�。�3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

　�。�4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)申請列支；

　�。�5）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)審核同意后，向專(zhuān)戶(hù)管理銀行發(fā)出劃轉住宅專(zhuān)項維修資金的通知；

　�。�6）專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項維修資金劃轉至維修單位2.住宅專(zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )管理后的使用程序（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項維修資金的情況的處置辦法等；

　�。�2）業(yè)主大會(huì )依法通過(guò)使用方案；

　�。�3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

　�。�4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì )提出列支住宅專(zhuān)項維修資金；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)申請列支；

　�。�5）業(yè)主委員會(huì )依據使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的，經(jīng)負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)發(fā)現不符合有關(guān)法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；

　�。�6）業(yè)主委員會(huì )、負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)向專(zhuān)戶(hù)管理銀行發(fā)出劃轉住宅專(zhuān)項維修資金的通知；

　�。�7）專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項維修資金劃轉至維修單位。

　　3.住宅專(zhuān)項維修資金的緊急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專(zhuān)項維修資金：

　�。�1）住宅專(zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )管理前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)申請列支；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)審核同意后，向專(zhuān)戶(hù)管理銀行發(fā)出劃轉住宅專(zhuān)項維修資金的通知；專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項維修資金劃轉至維修單位（2）住宅專(zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )管理后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì )提出列支住宅專(zhuān)項維修資金；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)申請列支；業(yè)主委員會(huì )依據使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的，經(jīng)負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)發(fā)現不符合有關(guān)法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；業(yè)主委員會(huì )、負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)向專(zhuān)戶(hù)管理銀行發(fā)出劃轉住宅專(zhuān)項維修資金的通知；專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項維修資金劃轉至維修單位。

　�。�3）發(fā)生上述情況后，未按規定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項維修資金分戶(hù)賬中列支。其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專(zhuān)項維修資金中列支。

　�。ㄋ模┳≌瑢�(zhuān)項維修資金的使用禁止

　　《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》第二十五明確規定，下列費用不得從住宅專(zhuān)項維修資金中列支：

　　1.依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

　　2.依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設施設備的維修、養護費用3.應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

　　4.根據物業(yè)服務(wù)合同約定，應當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

　�。ㄎ澹┳≌瑢�(zhuān)項維修資金使用的其他規定

　　1.利用住宅專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債的限制條件

　�。�1）必須在保證住宅專(zhuān)項維修資金正常使用的前提下。

　�。�2）利用住宅專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債的，應當在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺市場(chǎng)購買(mǎi)一級市場(chǎng)新發(fā)行的國債，并持有到期。

　�。�3）利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意；未成立業(yè)主大會(huì )的，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上業(yè)主同意。

　�。�4）利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門(mén)同意。

　�。�5）禁止利用住宅專(zhuān)項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買(mǎi)的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

　　2.下列資金應當轉入住宅專(zhuān)項維修資金滾存使用：

　�。�1）住宅專(zhuān)項維修資金的存儲利息；

　�。�2）利用住宅專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債的增值收益；

　�。�3）利用住宅共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì )另有決定的除外；

　�。�4）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。