經(jīng)濟適用住房管理辦法

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　　第一章總則

　　第一條為規范經(jīng)濟適用住房建設、交易和管理行為，保護當事人合法權益，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

　　第三條從事經(jīng)濟適用住房建設、交易，實(shí)施經(jīng)濟適用住房管理，應當遵守本辦法。

　　第四條發(fā)展經(jīng)濟適用住房應當堅持“在國家宏觀(guān)政策指導下，各地區因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民政府根據當地經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等，并負責組織實(shí)施。

　　第五條購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房實(shí)行申請、審批和公示制度。

　　第六條國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責全國經(jīng)濟適用住房指導工作。

　　省、自治區建設行政主管部門(mén)負責本行政區域范圍內經(jīng)濟適用住房指導、監督工作。

　　市、縣人民政府建設或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“經(jīng)濟適用住房主管部門(mén)”）負責本行政區域內經(jīng)濟適用住房的實(shí)施和管理工作。

　　縣級以上人民政府計劃（發(fā)展和改革）、國土資源、規劃、價(jià)格行政主管部門(mén)和金融機構根據職責分工，負責經(jīng)濟適用住房有關(guān)工作。

　　第七條市、縣人民政府應當在做好市場(chǎng)需求分析和預測的基礎上，編制本地區經(jīng)濟適用住房發(fā)展規劃。

　　市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門(mén)應當會(huì )同計劃、規劃、國土資源行政主管部門(mén)根據土地利用總體規劃、城市總體規劃和經(jīng)濟適用住房發(fā)展規劃，做好項目?jì)�備，為逐年滾動(dòng)開(kāi)發(fā)創(chuàng )造條件。

　　第八條市、縣人民政府計劃主管部門(mén)應當會(huì )同建設、規劃、國土資源行政主管部門(mén)依據經(jīng)濟適用住房發(fā)展規劃和項目?jì)�備情況，編制經(jīng)濟適用住房年度建設投資計劃和用地計劃。經(jīng)濟適用住房建設用地應當納入當地年度土地供應計劃。

　　中央和國家機關(guān)、直屬企事業(yè)單位及軍隊的經(jīng)濟適用住房建設，實(shí)行屬地化管理。其利用自用土地建設經(jīng)濟適用住房，經(jīng)所屬主管部門(mén)批準后，納入當地經(jīng)濟適用住房建設投資計劃，統一管理。

　　第二章優(yōu)惠政策

　　第九條經(jīng)濟適用住房建設用地，要按照土地利用總體規劃和城市總體規劃要求，合理布局，實(shí)行行政劃撥方式供應。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開(kāi)發(fā)。

　　第十條經(jīng)濟適用住房建設和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費，減半征收；經(jīng)濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用，由政府負擔。

　　第十一條購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規定外，還應當提供準予購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。

　　經(jīng)濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開(kāi)發(fā)貸款。

　　第十二條用于個(gè)人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的個(gè)人發(fā)放。