估價(jià)方法：

　　選擇根據《城鎮土地估價(jià)規程》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規程》），宗地地價(jià)的估價(jià)方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法（假設開(kāi)發(fā)法）、成本逼近法、基準地價(jià)系數修正法、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法等多種方法，估價(jià)方法的選擇應按照《規程》，根據當地地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，并結合估價(jià)對象的特點(diǎn)，選取適宜的方法。

　　待估宗地位于XXXX路以南，在《XXXX市城區土地定級與基準地價(jià)更新》范圍內；屬于商業(yè)三級地，采用基準地價(jià)系數修正法切實(shí)可行；且宗地作為商業(yè)用地，同類(lèi)區域市場(chǎng)交易資料較豐富，可采用市場(chǎng)比較法作為第二種估價(jià)方法。故依據《規程》并結合評估對象的特點(diǎn)及項目的實(shí)際情況，確定采用基準地價(jià)系數修正法和市場(chǎng)比較法測算地價(jià)，并將兩種方法測算結果進(jìn)行綜合分析調整，從而得到待估商業(yè)用地的地價(jià)。

　　建筑物現值采用重置價(jià)格折舊法計算。