建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心與中國人民保險公司最近在北京簽署合作協(xié)議，正式在我國開(kāi)展住宅質(zhì)量保證保險。協(xié)議簽訂后，中國人民保險公司將對通過(guò)建設部住宅性能認定的A級住宅提供為期10年的住宅質(zhì)量保證保險。保險費由開(kāi)發(fā)商承擔，消費者在購買(mǎi)住宅的同時(shí)將獲得保險公司的保單。

　　自樓盤(pán)竣工驗收之日起10年內，當住宅發(fā)生保險責任范圍內的事故時(shí)，中國人民保險公司將直接向消費者賠償修理、加固或重新購置住宅的費用，最高賠償金額為住宅的銷(xiāo)售價(jià)格。成都的蜀風(fēng)花園城。蘭苑率先成為這一險種的首家投保者。

　　消費者吃上定心丸

　　毫無(wú)疑問(wèn)，消費者肯定是住宅質(zhì)量險的受益者。雖然我國現行的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》中明確規定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應當承擔保修責任”，但住宅屬使用年限長(cháng)的耐用消費品，有的質(zhì)量問(wèn)題只有在使用中才能發(fā)現，購房者不得不面臨一些無(wú)法預知的風(fēng)險。當住宅發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)商又會(huì )尋找種種借口拖延保修或不予賠償，為了保障自己的權益，消費者不得不花費大量財力和精力。住宅質(zhì)量保險能改變這一局面。

　　保險公司將承擔住宅在正常使用條件下，因潛在缺陷在保險期限內發(fā)生主體結構損壞，如整體或局部?jì)A斜、倒塌，地基超出設計要求范圍的不均勻沉降、主體承重墻出現影響結構安全的裂縫；屋面、廚衛地面、管道滲漏；戶(hù)門(mén)、窗戶(hù)翹裂；電氣管線(xiàn)破損等質(zhì)量事故千萬(wàn)的住宅的損壞，保險人負責賠償修理、加固或重新購置的費用。最高賠償金額為住宅的銷(xiāo)售價(jià)格。這樣，即使開(kāi)發(fā)商撒手不管了，消費者也不至于求助無(wú)門(mén)。

　　發(fā)展商卸下一副重擔

　　據統計，2001年商品房質(zhì)量糾紛問(wèn)題已成為我國消費領(lǐng)域十大投訴之一。通過(guò)建立住宅質(zhì)量保證保險機制，可以使開(kāi)發(fā)商從長(cháng)期的保修義務(wù)中解脫出來(lái)，從而轉嫁自身風(fēng)險。雖然廣州目前還沒(méi)有樓盤(pán)投保住宅質(zhì)量保險，但是有發(fā)展商在獲悉這一消息后興奮地表示：住宅質(zhì)量險早就應該推出了，畢竟在房屋質(zhì)量上偷工減料的開(kāi)發(fā)商只是極少數，將來(lái)一旦簽署了這個(gè)保險，即表明樓盤(pán)已通過(guò)了國家建設部門(mén)和保險公司的雙重考察，在質(zhì)量上是過(guò)硬的，讓消費者放下心頭大石。據行內人士估計，住宅質(zhì)量保險投保費最高不會(huì )超過(guò)建筑造價(jià)的0.5%，無(wú)疑是件相當劃算的事情。