所謂合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或雙方的意思表示，使基于合同發(fā)生的債權債務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。合同的終止，是指合同的債權債務(wù)關(guān)系歸于消滅，合同關(guān)系客觀(guān)上不復存在。根據定義來(lái)看，二者極為相似，即都發(fā)生債權債務(wù)關(guān)系歸于消滅的效力。但是二者還是有區別的，其區別主要必須在：

　�。�1）二者的效力不同。合同的解除即能向過(guò)去發(fā)生效力，使合同關(guān)系溯及既往地消滅，發(fā)生恢復原狀的效力，也能向將來(lái)發(fā)生效力，即不發(fā)生溯及既往的效力。而合同的終止只是使合同關(guān)系消滅，向將來(lái)發(fā)生效力，不產(chǎn)生恢復原狀的效力。

　�。�2）二者適用的范圍不同。合同解除通常被視為對違約的一種補救措施，是對違約方的制裁。因此，合同的解除一般僅適用于違約場(chǎng)合。合同的終止雖然也適用于一方違約的情形，但主要是適用于非違約的情形，如合同因履行、雙方協(xié)商一致、抵銷(xiāo)、混同等終止。由此可見(jiàn)，合同終止的．適用范圍要比合同解除的適用范圍廣。