一、化管理的作用與意義；

　　二、智能化小區的設置及要求；

　�。�1）防盜系統如何設置

　�。�2）照明控制系統的完善

　�。�3）樓宇設備自控系統的處理

　�。�4）公共廣播系統

　�。�5）小區管線(xiàn)系統

　�。�6）停車(chē)場(chǎng)管理系統

　�。�7）家庭智能化

　　結論：綜合以上智能化小區的布置，體現出現代化智能小區管理的重要性。

　　近年來(lái)，中國大步跨入了信息化社會(huì )，人們的工作生活與通信，信息的關(guān)系日益緊密，信息化社會(huì )在改變我們生活方式與工作習慣的同時(shí)，也對傳統的住宅提出了挑戰。隨著(zhù)市民生活水平的提高，人們居住環(huán)境的要求不斷升級，希望有一個(gè)安全、舒適、便捷的家，智能小區于是在中國各地逢勃發(fā)展起來(lái)，并已成為21世紀建筑業(yè)的發(fā)展主流。

　　智能化小區是在智能大夏的基本含義中礦展和延伸出來(lái)的，有了智能大廈才令人聯(lián)想出原來(lái)物業(yè)小區都可以智能化，所謂“智能化”簡(jiǎn)單地說(shuō)，是安裝并應用一整套網(wǎng)絡(luò )系統將電話(huà)，電視信號和計算機數據在小區中，家庭中合并一起傳輸的現代化的家庭。利用這網(wǎng)絡(luò )，小區能夠提高效率、舒適、溫馨、便利及安全的居住環(huán)境，家庭可以將家用電器作為終端，以及家庭網(wǎng)絡(luò )連接家用電器、設備、儀表和安防設施，實(shí)現安全保障、多表計量、電器搖控、燈光控制、環(huán)境設計、能源調配和家居管理，創(chuàng )造更優(yōu)越的生活條件。

　　如果沒(méi)有高質(zhì)量的住宅小區智能化管理，就不可以充分發(fā)揮住宅小區只能化效果，要真正地實(shí)現科學(xué)高效管理，就要有高級的智能化系統，完善設備，統一綜合管理，才能稱(chēng)得上是智能化小區。其實(shí)，不能單是有良好的系統，還要有專(zhuān)業(yè)的管理人才，這樣兩者合作才會(huì )有優(yōu)質(zhì)的智能化小區。

　　當然，在目前信息技術(shù)未能完全普及的情況下智能化還存在著(zhù)很多的問(wèn)題

　　1、防盜系統的設置

　　對于“防盜”這詞，人們都非常重視，不能掉以輕心，在智能化小區中各種防盜設施尤為重要，必須有一系列的綜合保安系統，其功能包括防盜報警和家居安全兩方面，使用標準的傳感器信號接口，可以駁接市面上大多書(shū)的防盜產(chǎn)品，如果系統在接到保安室，還可以發(fā)出報警信息，引發(fā)出閃耀的燈光，電話(huà)遠程報警等。

　　由于現代小區的占地面積很大，它的四周邊界總長(cháng)在一公里以上。傳統上對小區周邊的防范，就是起高墻，勤加巡邏，但是到了現在著(zhù)方法太落后了，有時(shí)候加上天氣問(wèn)題，地形等環(huán)境因素的影響,白密一疏，很容易形成安防死角。用智能化的方法安裝周邊防范系統，運用主動(dòng)紅外線(xiàn)對射技術(shù)，放在小區邊界形成一道電子幕墻，可以全天候、全方位，二十四小時(shí)地監測小區的周邊情況，做到萬(wàn)物一失。而且它隱蔽性強，不容易被入侵者發(fā)現。周邊防范系統的紅外線(xiàn)器接收到小區保安中心的報警接收機上。當有人非法跨越時(shí)，切斷紅外線(xiàn)路，即會(huì )觸發(fā)報警，加上和閉路電視系統結合，可以立即顯示出報警的位置和報警的原因，這樣就可以減少時(shí)間和人力。

　　閉路電視系統也很重要，閉路電視系統是為保安中心提供實(shí)時(shí)視屏圖象的一套最直接的安防系統�？稍诔鋈肟�，車(chē)站等公共場(chǎng)所觀(guān)察人員的流動(dòng)情況，可以監控記錄各種工作、生產(chǎn)、生活等情況。在智能小區中，閉路監控系統使管理人員在控制室內能觀(guān)察到小區內所有重要場(chǎng)所的現場(chǎng)情況，為保安系統提供了遠程視覺(jué)效果，為小區的各種人員的活動(dòng)提供了監控的途徑。閉路電視監控系統主要安裝在通道、重要建設及周邊設置，將圖像轉送到管理中心。由管理中心對整個(gè)小區進(jìn)行實(shí)時(shí)監控記錄，使中心管理員充分了解小區的動(dòng)態(tài)。

　　2、照明控制系統的完善

　　照明系統中可以發(fā)揮出智能化的功效，在小區內所有的燈均可作亮度的調節，以需滿(mǎn)足小區中不同地方的需要，燈光會(huì )根據不同的情景，作出相應的調整，例如：花園里的照明燈可以暗一點(diǎn)，路燈亮一點(diǎn)，還有走廊燈和樓梯燈安裝聲控感應，有人走過(guò)時(shí)發(fā)出聲音燈就會(huì )自然地亮起來(lái)，這樣就可以更好地利用資源，不易浪費，又可以讓業(yè)主減少負擔，真是節源了不少。

　　3、樓宇設備自控系統的處理

　　當今世界，節能和環(huán)保是世界發(fā)展的普遍趨勢。小區進(jìn)行了信息采集和自動(dòng)控制，所有信息采集和自動(dòng)控制均由公用設備管理系統依靠計算機自動(dòng)完成，起到了集中管理，分散控制，節能降耗的作用。小區的所有機電設備的工作狀態(tài)均由可以在小區中央控制系統室監測，出現任何異常情況均可以迅速發(fā)現，迅速得以解決確保設備始終運行在最好狀態(tài)，提高了設備的使用率及壽命。同時(shí)，還可以大大減少運行維護人員，降低了物業(yè)管理的人力成本。

　　4、公共廣播系統

　　本系統在正常情況下，可按程序設定的時(shí)間自動(dòng)播放有線(xiàn)廣播，背景音樂(lè )，廣播員可以隨時(shí)插播講話(huà)，如果有緊急事件時(shí)就能馬上通知，工作人員可以提高警惕，在控制中心可受動(dòng)或自動(dòng)開(kāi)啟和關(guān)閉小區內的部分廣播設備而形成區域性或間隔廣播。廣播系統接到不同的事故背景信號而轉入事先錄制好的事故自動(dòng)廣播或人工事故廣播。

　　5、小區管線(xiàn)系統

　　地下管線(xiàn)是小區的重要基礎設施，它的準確、完整與否，直接影響著(zhù)小區的規劃、建設維護和管理。以前小區地下管線(xiàn)由于資料不全，偏差過(guò)大，管理手段陳舊而導致維護和管理的落后。建設科學(xué)、準確、完整、動(dòng)態(tài)的綜合性地下管線(xiàn)信息系統，實(shí)現了住宅小區各類(lèi)管線(xiàn)的數字化，為小區物業(yè)管理和系統維護創(chuàng )造了良好有利的條件。

　　6、停車(chē)場(chǎng)管理系統

　　機動(dòng)車(chē)是現代社會(huì )的重要交通工具，隨著(zhù)人們生活水平的提高，私人擁有車(chē)輛在現代住宅已是很普遍的，因此停車(chē)管理越來(lái)越逼切地成為一個(gè)擺在小區管理者面前的問(wèn)題。如果使用智能化系統就能輕易解決這個(gè)問(wèn)題了。將小區車(chē)輛按時(shí)間、順序、內外單位、價(jià)格等不同因素分門(mén)別類(lèi)的管理，給停車(chē)戶(hù)提供停車(chē)的方便，車(chē)輛安全，也使小區車(chē)輛管理更加完善。智能小區一般包含商場(chǎng)，娛樂(lè )及其他配套設施的綜合性現代化住宅小區，其停車(chē)場(chǎng)慣例系統設一個(gè)收費亭，并與控制中心聯(lián)網(wǎng)，所有前端設備都通過(guò)電纜先接線(xiàn)至收費廳，集中進(jìn)行控制和操作。

　　7、家庭智能化

　　很多已建或新建小區家庭中已安裝了三表遠程系統，可視對講系統、防盜報警系統等，這些系統無(wú)疑提高了居室的安全及舒適程度。但也存在一些問(wèn)題，由于系統繁多，給使用和維護帶來(lái)很大麻煩，并且室外布線(xiàn)的數量很多，安裝成本及設備成本較高，對于住戶(hù)是不少的經(jīng)濟負擔。在通過(guò)了解智能化的解決方案中，采用了在每戶(hù)設置“家庭智能控制器”的方式，實(shí)現了住戶(hù)的家庭智能化管理。它可以處理各種傳感的信號，做出相應的處理，并具有聯(lián)網(wǎng)功能。家庭控制器通過(guò)網(wǎng)絡(luò )連接到小區管理中心實(shí)現小區管理中心對每一戶(hù)的安全監控。

　　智能小區在目前國內是一個(gè)較新的概念，要最大限度的實(shí)現功能降低成本，就必須實(shí)現現代化，采用先進(jìn)的技術(shù)將過(guò)去分散的系統及設備集到一起，作到幾個(gè)系統緊密結合，互為依托，不在是一個(gè)孤零零的系統，而是統一的整體，可以發(fā)揮更大的作用。利用技術(shù)手段減少人員，降低管理成本，在滿(mǎn)足住戶(hù)最大舒適度的同時(shí)，最大限度的減輕住戶(hù)的經(jīng)濟負擔。這樣才能是真正的現代化智能小區。