摘要：房屋外墻滲漏水問(wèn)題不僅影響房屋的外觀(guān)質(zhì)量、適用性和耐久性，嚴重的會(huì )影響到結構的安全性，給業(yè)主的生活帶來(lái)極大不便。隨著(zhù)建筑市場(chǎng)的日益規范，新材料、新工藝的不斷推廣和應用，工程質(zhì)量在一定程度上有了穩步的提高�，F僅就外墻滲漏問(wèn)題，談一下個(gè)人的看法。

　　關(guān)鍵詞：滲漏；原因；防治

　　引言

　　在建筑工程中普遍存在著(zhù)外墻面滲漏水的問(wèn)題。這也是建筑工程中存在的一種質(zhì)量通病，輕者室內墻面滲水，重者造成室內墻面抹灰層脫落影響到使用功能。外墻滲漏形成的原因比較復雜，它涉及到設計、材料、施工、使用等多個(gè)環(huán)節。

　　1、建筑物外墻滲漏的形式

　　1.1 混凝土外墻裂縫引起的滲漏：外墻上出現貫通的裂縫，由地基不均勻沉降、溫度變形引起的開(kāi)裂。砼表面的蜂窩、麻面、孔洞如處理不當也易引起滲漏。

　　1.2 磚混結構外墻裂縫引起的滲漏：由于鋼筋混凝土和磚砌體的線(xiàn)膨脹系數不同，在相同溫差下，鋼筋混凝土構件的伸縮值要比磚砌體大。當外墻砌體抗剪強度不夠時(shí)就會(huì )引起墻體開(kāi)裂。所產(chǎn)生的裂縫主要出現在頂層內外縱、橫墻兩端，靠山墻的開(kāi)間表現最明顯。裂縫一般從內橫墻開(kāi)始，沿45°延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現水平裂縫。

　　1.3 砌體外墻縫隙引起的滲漏：框架結構的填充外墻，未按規定設置拉結鋼筋、墻柱之間留設直茬。此外，由于未按規定和操作規程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑，造成砌塊豎縫及水平灰縫不飽滿(mǎn)，同時(shí)梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。另外，墻體砌筑施工中，腳手架眼填塞不實(shí)、穿墻管線(xiàn)等部位塞灰不嚴密，都易留下滲水通道。

　　1.4 混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏：外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘渣在縫內未清除，使雨水積聚在分格縫內，或者分格條嵌入過(guò)深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內。還有縫內未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。

　　1.5 門(mén)窗洞口周邊封堵不嚴引起的滲漏：目前大多數建筑物門(mén)窗均采用鋁合金及塑鋼材料，這些材料與墻體材料的材質(zhì)相差較大，當室內外溫差變化大時(shí)，它們的界面之間易產(chǎn)生縫隙導致滲漏。

　　1.6 細部構造處理不當引起的滲漏：外墻上有許多凸出外墻面的構件和設備，如挑檐、雨棚、陽(yáng)臺、窗套、落水管等。這些構件有的沒(méi)做滴水線(xiàn)，或滴水線(xiàn)做得不標準，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當與外墻面交接處防水高度不夠時(shí)，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴，又靠墻安裝，若有脫節或松動(dòng)，導致雨水沿外墻流淌而出現滲漏。

　　1.7 外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏：在進(jìn)行外墻裝飾前，沒(méi)有按施工要求堵塞墻體上的空洞和縫隙。飾面磚勾縫用砂漿標號太低，或勾縫不認真，形成很多毛細孔。飾面磚粘貼不實(shí)，出現空鼓，形成儲水囊。涂裝墻面所用涂料質(zhì)量不合格，涂膜厚度不夠，適應基層變形能力差、年久老化脫落、失去防水效果。

　　2、建筑物外墻滲漏的主要原因

　　2.1 材料方面的原因

　�、俜浪�材料質(zhì)量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠(chǎng)生產(chǎn)的產(chǎn)品，在生產(chǎn)過(guò)程中沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴格的工藝處理，質(zhì)量關(guān)、技術(shù)關(guān)都沒(méi)把好，甚至生產(chǎn)防水材料的原材料的質(zhì)量也有問(wèn)題。

　�、谄鰤K、機制粘土磚、水泥的質(zhì)量達不到要求，強度不夠，施工所用的砂石含泥量大、超出規范要求。

　　2.2 施工方面的原因

　　2.2.1 不按設計要求和施工規范進(jìn)行施工，砼配和比掌握的不準確，水灰比過(guò)大，影響到砼墻體的強度。澆筑時(shí)振搗不密實(shí)、養護不及時(shí)、拆模過(guò)早，也會(huì )造成砼墻體出現蜂窩、麻面、孔洞以及裂縫等現象。

　　2.2.2 墻體砌筑質(zhì)量不良，在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中，影響外墻滲漏的原因有：砌筑砂漿配合比不符合設計及規范要求；磚層水平灰縫砂漿飽滿(mǎn)度不足80%，豎向灰縫無(wú)砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道；框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著(zhù)砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮毛時(shí)，在此間隙處形成裂縫；框架柱與填充墻間的拉接筋不滿(mǎn)足磚的模數，砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。

　　2.2.3 外墻洞口處理不當 上料口封堵砌筑時(shí)，與原有洞口接搓不嚴；工程竣工后，住戶(hù)在墻體上鑿取空調管洞、太陽(yáng)能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶(hù)及裝修者，無(wú)法對此進(jìn)行認真的處理；剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內外粉前，未認真進(jìn)行封堵或未封堵。

　　2.2.4 外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求 外墻抹灰空鼓、裂縫；使用了翹曲、開(kāi)裂或缺角的面磚；面磚脫落，未認真勾縫。

　　2.2.5 鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結不牢固，密封不嚴 墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與墻體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無(wú)法填充材料；間隙過(guò)大，填充不實(shí)；窗洞抹灰由內、外粉兩家施工單位施工，施工的時(shí)間不同，使用的材料不同，形成縫隙；施工順序不當。外粉刮毛后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實(shí)抹平。加之固定窗框的調整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無(wú)法保障；窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移，而使密封材料產(chǎn)生裂縫；窗安裝后，沒(méi)有在窗框外側與墻體的連接部位進(jìn)行密封或密封失效；窗框材料與墻體材料熱膨脹系數不同，窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細小裂縫。

　　3、建筑外墻滲漏的防治措施

　　3.1 嚴格控制外墻施工質(zhì)量 為保證外墻施工質(zhì)量，施工中要嚴格控制砼配合比和水灰比，澆筑施工時(shí)要按順序、方向進(jìn)行振搗，不得發(fā)生漏振現象，砼澆筑完畢后及時(shí)進(jìn)行覆蓋養護，待24小時(shí)砼有一定的強度后方可拆除模板；砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量及強度等級必須符合設計要求，一般宜用混合砂漿砌筑（基礎以上）。砌磚前應提前一天把磚澆水濕潤，使磚的含水率達到20%左右，墻體砌筑時(shí)灰縫的厚度、飽滿(mǎn)度及墻體的垂直度和平整度均應符合規范要求�？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁接合部位必須按設計與構造要求配置拉結筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應待墻體自然沉降穩定后（不能少于一周），再用斜磚擠漿封堵密實(shí)。

　　砼梁柱與砌體交接處，抹灰前要按規定鋪設抗裂網(wǎng)，然后再按要求進(jìn)行抹灰，以防止抹灰層在接合處產(chǎn)生裂縫。

　　另外，對于外墻上的門(mén)窗洞口、腳手架眼、預留洞口、挑檐、雨棚、陽(yáng)臺、窗套、落水管等細部要特別注意，應嚴格遵照設計及施工規范進(jìn)行施工，這些部位都是防滲漏的薄弱點(diǎn)。

　　3.2 外墻鋁合金、塑鋼窗框四周的防滲處理

　　鋁合金、塑鋼窗框四周要采用松散材料（如礦棉條、玻璃絲棉條等）或化學(xué)泡沫劑，進(jìn)行分層密實(shí)封填，外墻抹灰時(shí)窗洞外側靠框邊處必須預留深5mm，寬5-8mm的槽口，以保證密封膠的粘結性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應均勻地填滿(mǎn)槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。

　　3.3 外墻防滲處理

　　外墻細部防滲處理包括管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。瓷磚貼面應注意面磚粘結劑的選用和勾縫處理，避免外墻磚脫落以及灰縫進(jìn)水引起的滲透。用涂膜防水涂料。采用外墻涂膜防水材料在整個(gè)墻面形成一層完整的無(wú)縫防水層，材料的質(zhì)量直接影響對外墻的保護效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對基層微小縫的適應性。