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    2009年造價(jià)工程師資格考試技巧:常用公式說(shuō)明(3)

    2009-10-23 08:36 來(lái)源:
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      2)內部收益率:指項目在整個(gè)計算期內各年凈現金流量的現值之和等于零時(shí)的折現率,即=0時(shí)的折現率。

      A.內部收益率

      B.內部收益率(?。┓桨傅呐袛嘣瓌t:

      若>,則>0,方案可以接受;

      若=,則=0,方案可以考慮接受;

      若<,則<0,方案不可行;

      C.內部收益率的計算:實(shí)際工作中,采用線(xiàn)性插值法來(lái)求得內部收益率,計算步驟:

      根據經(jīng)驗,選定一個(gè)適當的折現率;

      根據投資方案的現金流量表,用選定的折現率求出方案凈現值;

      若>0,適當增大;若<0,適當減少;

      重復第三步,直到出現兩個(gè)折現率和,使對應求出的凈現值>0; <0,其中不超過(guò)2%5%.

      例:某投資項目現金流量表見(jiàn)下表,采用列表法測算內部收益率的范圍?

      現值系數=(1+i)-n;的范圍為7%8%之間;

      3)動(dòng)態(tài)投資回收期:在考慮了時(shí)間價(jià)值的情況下,以項目每年的凈收益回收全部投資所需的時(shí)間。

      A.其中:投資回收期;

      行業(yè)基準現率;

      B.動(dòng)態(tài)投資回收期計算方法:根據項目的現金流量表數據進(jìn)行計算;

      =(累計凈現金值出現正現值的年份數)-1+

      例:某投資項目現金流量的有關(guān)數據如下表,基準收益率=12%,計算動(dòng)態(tài)回收期?

      解:=6-1+÷12.675=5.73年

      C.動(dòng)態(tài)投資回收期對方案評價(jià)判斷準則:當≥0時(shí),n為貸款機構要求的還貸期。

      若≤n,則≥0,方案可以考慮接受;

      若>n,則<0,方案不可行;

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