現代物業(yè)按其房屋建筑的產(chǎn)權性質(zhì)、使用功能、建筑高度及結構類(lèi)型等不同可以有多種分類(lèi)。常見(jiàn)的分類(lèi)按高度將物業(yè)分為低層、多層和高層物業(yè)；從用途上分可分為住宅和非住宅，這種分類(lèi)演變?yōu)槟壳皣�際上常采用的“四分法”，即從物業(yè)用途及物業(yè)管理開(kāi)展的角度將其分為居住物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、特殊用途物業(yè)四個(gè)類(lèi)型。

　　1.居住物業(yè)

　　現代居住物業(yè)主要包括新型單體多、高層住宅，公寓、別墅和綜合性居住小區等，其中尤以居住小區這種形式為多�，F代居住類(lèi)物業(yè)日益呈現集中成片、建筑新穎、風(fēng)格多樣、室內布局合理、裝修高檔、設備先進(jìn)齊全、室外配套完善、環(huán)境潔凈優(yōu)美、生活方便舒適等特點(diǎn)。

　　2.工業(yè)物業(yè)

　　現代工業(yè)類(lèi)物業(yè)主要包括一般的工業(yè)大廈、工業(yè)廠(chǎng)區和特種工業(yè)建筑。工業(yè)大廈、廠(chǎng)房按生產(chǎn)的工業(yè)產(chǎn)品不同，分為標準廠(chǎng)房與非標準廠(chǎng)房?jì)深?lèi)�，F代工業(yè)物業(yè)廠(chǎng)區規劃完整、建筑安全實(shí)用、機器設備系統先進(jìn)、生產(chǎn)規范（多是流水線(xiàn)作業(yè)），強調水、電、原料供應順暢，貨物起卸運輸方便，廢料、廢水、廢氣處理徹底，排運便利，場(chǎng)區清潔優(yōu)美。

　　3.商業(yè)物業(yè)

　　商業(yè)物業(yè)也被稱(chēng)為“商用物業(yè)”、“收益性物業(yè)”，包括辦公樓宇、商場(chǎng)物業(yè)、酒店物業(yè)、加油站、停車(chē)場(chǎng)等。

　�。�1）辦公、寫(xiě)字樓物業(yè)。辦公、寫(xiě)字樓物業(yè)主要包括各行各業(yè)的行政辦公、業(yè)務(wù)大廈及商務(wù)寫(xiě)字樓宇。其中，純出租的辦公樓宇，一部分有統一房型的辦公室，另一部分房型不固定，可以根據需要進(jìn)行分割、組合�，F代商業(yè)化的辦公、寫(xiě)字樓宇大多位于城市中心繁華地段，交通便利，建筑檔次高，外觀(guān)風(fēng)格鮮明，內部裝修高檔，設施設備先進(jìn)，管理服務(wù)周全。

　�。�2）商場(chǎng)物業(yè)�，F代商場(chǎng)物業(yè)主要包括各類(lèi)商場(chǎng)、購物中心、購物廣場(chǎng)及各種專(zhuān)業(yè)性市場(chǎng)等。其中，大型商場(chǎng)多集中在城市中心區或人流密度大的次中心區，而購物中心或購物廣場(chǎng)基本分為兩類(lèi)：一類(lèi)是封閉型的，大多是高層商廈，多位于市中心區；另一類(lèi)是敞開(kāi)式的市場(chǎng)和廣場(chǎng)型，一般由露天廣場(chǎng)、低層建筑物構成，包括附設的大型停車(chē)場(chǎng)，多處于郊區和鄉鎮高速公路邊。由于其進(jìn)貨渠道寬，貨物品種多，場(chǎng)地運營(yíng)成本低，售貨量大，商品售價(jià)相對較低，經(jīng)營(yíng)上占有一定優(yōu)勢。

　　現代商場(chǎng)物業(yè)，建筑造型新穎別致，外觀(guān)裝飾注重獨特的廣告效應，內部裝修強調空間的充分利用，貨品齊全，購物方便，經(jīng)營(yíng)項目綜合配套，并著(zhù)意營(yíng)造豪華、高雅、溫馨的購物氛圍。

　�。�3）酒店賓館物業(yè)。該類(lèi)物業(yè)具體包括酒店、飯店、賓館、旅館等物業(yè)，主要功能是提供餐飲、住宿等服務(wù)。按建筑裝修標準不同及管理服務(wù)水平高低分為不同星級�，F代酒店賓館類(lèi)物業(yè)外觀(guān)設計獨特，內部裝修豪華，服務(wù)項目齊全，多附有停車(chē)、購物、商務(wù)、會(huì )議、娛樂(lè )及健身場(chǎng)所，并注重特色服務(wù)、標牌效應和聯(lián)號經(jīng)營(yíng)。

　　4.特殊用途物業(yè)

　　主要指用于科研、教育、文體、衛生、軍事、宗教等用途的物業(yè)。在建筑和管理上有自身的特點(diǎn)和要求，此處不再一一列述。