�。ǘ�）土地的經(jīng)濟特性

　　土地的經(jīng)濟特征包括：土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地利用方向變更的困難性（土地用途變更的困難性）、土地增值性、土地報酬遞減的可能性、土地利用方式的相對分散性、土地利用后果的社會(huì )性等。

　　1．土地供給的稀缺性。土地供給是指人類(lèi)社會(huì )可利用的土地資源的數量。土地自然供給是指自然界提供給人類(lèi)社會(huì )可利用的土地資源的數量。土地經(jīng)濟供給是指土地自然供給總量中，在當時(shí)、當地的技術(shù)經(jīng)濟條件下，可以開(kāi)發(fā)利用并能獲得一定效益的土地數量。

　　此特性有兩層含義：（1）土地面積的供給是有限的。對于一定區域來(lái)說(shuō)，土地的總量是有限的，所以土地的供給是無(wú)彈性的。（2）特定地區，不同用途的土地面積也是有限的，往往不能完全滿(mǎn)足人們對各類(lèi)用地的需求，從而出現了土地占有的壟斷性這一社會(huì )問(wèn)題和地租、地價(jià)等經(jīng)濟問(wèn)題。

　　2．土地用途的多樣性。土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。這就要求人們在利用土地時(shí)，考慮土地的最有效利用原則，使土地的用途和規模、利用方法等均為最佳。

　　3．土地利用方向變更的困難性（土地用途變更的困難性）。土地用途變更的困難性告訴人們，在編制土地利用規劃確定土地用途時(shí)，要認真調查研究，充分進(jìn)行可行性論證，以便作出科學(xué)、合理的決策，杜絕主觀(guān)隨意性，否則會(huì )造成較大的損失和浪費。

　　4．土地增值性。一般商品的使用隨著(zhù)時(shí)間的推移總是不斷地折舊到報廢，土地則不一樣，在土地上追加投資的效益具有持續性，并且隨著(zhù)人口增加和社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，對土地的投資具有顯著(zhù)的增值性。

　　5．土地報酬遞減的可能性。由于“土地報酬遞減規律”的存在，在技術(shù)不變的條件下對土地的投入超過(guò)一定限度，就會(huì )產(chǎn)生報酬遞減的后果。這就要求人們在利用土地增加投入時(shí)，必須尋找在一定技術(shù)、經(jīng)濟條件下投資的適合度，確定適當的投資結構，并不斷改進(jìn)技術(shù)，以便提高土地利用的經(jīng)濟效益，防止出現土地報酬遞減的現象。

　　6．土地利用方式的相對分散性。由于土地位置的固定性，對土地只能就地分別加以利用，因而土地利用方式是相對分散的。這一特點(diǎn)在農用土地上表現得更為明顯。即使在非農產(chǎn)業(yè)中，土地利用方式可以相對集中，但出于土地的固定性，不能將其重疊起來(lái)利用，也只能分別加以利用，因而相對來(lái)說(shuō)也是分散的。 土地利用方式相對分散這一特性，要求人們在利用土地時(shí)要進(jìn)行區位選擇，并注意搞好地區間的交通運輸聯(lián)系，以提高土地利用的綜合區位效益。

　　7．土地利用后果的社會(huì )性。土地是自然生態(tài)系統的基礎因子，土地互相聯(lián)結在一起，不能移動(dòng)和分割。因此，每塊土地利用的后果，不僅影響本區域內的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益，而且必然影響到鄰近地區甚至整個(gè)國家和社會(huì )的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益，產(chǎn)生巨大的社會(huì )后果。土地利用后果的巨大社會(huì )性，要求任何國家都要以社會(huì )代表的身份，對全部土地進(jìn)行宏觀(guān)的管理；監督和調控。

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