?。ㄈ┏鞘芯S護建設稅與教育費附加

　　1. 城市維護建設稅

　　城市維護建設稅以實(shí)際繳納的增值稅、消費稅和營(yíng)業(yè)稅之和為計稅依據，與增值稅、消費稅和營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城或鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%.

　　2. 教育費附加

　　教育費附加以實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據，與增值稅、消費稅和營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。教育費附加稅率為3%.

　?。ㄋ模┓慨a(chǎn)稅

　　1. 納稅人

　　房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是征稅范圍內的房屋的產(chǎn)權所有人，包括國家所有和集體、個(gè)人所有房屋的產(chǎn)權所有人、承典人、代管人或使用人三類(lèi)。

　?。?）產(chǎn)權屬?lài)宜械?，由?jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

　?。?）產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。所謂產(chǎn)權出典，是指產(chǎn)權所有人將房屋、生產(chǎn)資料等的產(chǎn)權，在一定期限內典當給他人使用，而取得資金的一種融資業(yè)務(wù)。

　?。?）產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　?。?）無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　?。?）外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)不適用房產(chǎn)稅。

　　2. 納稅對象

　　房產(chǎn)稅的納稅對象為房產(chǎn)。與房屋不可分割的各種附屬設施或不單獨計價(jià)的配套設施，也屬于房屋，應一并征收房產(chǎn)稅；但獨立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻等）不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產(chǎn)稅。

　　3. 計稅依據和稅率

　?。?）從價(jià)計征。計稅依據是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%.

　　需要注意的特殊問(wèn)題：

　　1）以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資的，房產(chǎn)稅計稅依據應區別對待：

　?、僖苑慨a(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，共擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值為計稅依據計征房產(chǎn)稅；

　?、谝苑慨a(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，因此，應由出租方按租金收入計征房產(chǎn)稅。

　　2）融資租賃房屋的，以房產(chǎn)余值為計稅依據計征房產(chǎn)稅，租賃期內該稅的納稅人，由當地稅務(wù)機關(guān)根據實(shí)際情況確定。

　　3）新建房屋空調設備價(jià)值計入房產(chǎn)原值的，應并入房產(chǎn)稅計稅依據計征房產(chǎn)稅。

　?。?）從租計征。計稅依據為房產(chǎn)租金收入，稅率為12%，對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　4. 應納稅額

　　應納稅額按表3.4.2的規定計算。

表3.4.2   房產(chǎn)稅應納稅額計算表

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