2011造價(jià)工程師《理論與法規》專(zhuān)家輔導(6)
2. 無(wú)權代理人代訂的合同
無(wú)權代理人代訂的合同主要包括行為人沒(méi)有代理權、超越代理權限范圍或者代理權終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。
?。?)無(wú)權代理人代訂的合同對被代理人不發(fā)生效力的情形。行為人沒(méi)有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認,對被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔責任。
與無(wú)權代理人簽訂合同的相對人可以催告被代理人在1個(gè)月內予以追認。
無(wú)權代理人代訂的合同是否對被代理人發(fā)生法律效力,取決于被代理人的態(tài)度。在催告開(kāi)始至被代理人追認之前,該合同對于被代理人的法律效力處于待定狀態(tài)。
?。?)無(wú)權代理人代訂的合同對被代理人具有法律效力的情形。行為人沒(méi)有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同,相對人有理由相信行為人有代理權的,該代理行為有效。這是《合同法》針對表見(jiàn)代理情形所作出的規定。所謂表見(jiàn)代理,是善意相對人通過(guò)被代理人的行為足以相信無(wú)權代理人具有代理權的情形。
?。?)法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同的效力。法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同,除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外,該代表行為有效。
?。?)無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn)合同的效力。無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn)的合同一般為無(wú)效合同。但是,無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權利人追認或者無(wú)處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。


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