3、工程建設監理的主要工作任務(wù)和內容

　　監理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調”。“三控”是指監理工程師在工程建設全過(guò)程中的工程進(jìn)度控制。工程質(zhì)量控制和工程投資控制：“兩管”是指監理活動(dòng)中的合同管理和信息管理：“一協(xié)調”是指全面的組織協(xié)調。

　?。?）工程進(jìn)度控制是指項目實(shí)施階段（包括設計準備、設計、施工、使用前準備各階段）的進(jìn)度控制。其控制的目的是：通過(guò)采用控制措施，確保項目交付使用時(shí)間目標的實(shí)現。

　?。?）工程質(zhì)量的控制，實(shí)際上是指監理工程師組織參加施工的承包商，按合同標準進(jìn)行建設，并對形成質(zhì)量的諸因裹進(jìn)行檢測、核驗，對差異提出調整、糾正措施的監督管理過(guò)程，這是監理工程師的一項重要職責。

　?。?）工程投資控制不是指投資越省越好，而是指在工程項目投資范圍內得到合理控制。項目投資目標的控制是使該項目的實(shí)際投資小于或等于該項目的計劃投資（業(yè)主所確定的投資目標值）

　?。?）合同管理。建設項目監理的合同貫穿于合同的簽訂、履行、變更或終止等活動(dòng)的全過(guò)程，目的是保證合同得到全面認真的履行。

　?。?）信息管理。建設項目的監理工作是圍繞著(zhù)動(dòng)態(tài)目標控制展開(kāi)的，而信息則是目標控制的基礎。信息管理就是以電子計算機為輔助手段對有關(guān)信息的收集、儲存、處理等。

　?。?）協(xié)調是建設監理能否成功的關(guān)鍵。協(xié)調的范圍可分為內部的協(xié)調和外部的協(xié)調。內部的協(xié)調主要是工程項目系統內部人員、組織關(guān)系、各種需求關(guān)系的協(xié)調。外部的協(xié)調包括與業(yè)主有合同關(guān)系的施工單位、設計單位的協(xié)調和與業(yè)主沒(méi)有合同關(guān)系的政府有關(guān)部門(mén)、社會(huì )團體及人員的協(xié)調。

　　例題：協(xié)調是建設監理能否成功的關(guān)鍵。其中外部的協(xié)調包括（?。?br />　　A、與業(yè)主有合同關(guān)系的施工單位、設計單位的協(xié)調
　　B.與業(yè)主沒(méi)有合同關(guān)系的政府有關(guān)部門(mén)、社會(huì )團體及人員的協(xié)調
　　C.項目系統組織關(guān)系的協(xié)調
　　D.項目系統各種需求關(guān)系的協(xié)調
　　E、項目系統內部關(guān)系的協(xié)調

　　答案：AB

　　解析：項目系統組織關(guān)系的協(xié)調、項目系統各種需求關(guān)系的協(xié)調、項目系統內部關(guān)系的協(xié)調是內部的協(xié)調。因此AB是正確的。

　　1．下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（?。?。（2004年試題）
　　A．由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出用地申請
　　B．經(jīng)批準使用的土地，必須按照國家建設用地的規定征地
　　C．不計算土地補償費和各種補助費
　　D．農村集體經(jīng)濟組織可按照協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營(yíng)條件

　　答案：D

　　解析：由聯(lián)營(yíng)企業(yè)向縣級以上人民政府土地管理部門(mén)提出用地申請，經(jīng)批準使用的土地，可以按照國家建設用地的規定實(shí)行征收，也可以由農村集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營(yíng)條件。

　　2．按照法律規定，（?。┛梢猿鲎寚型恋厥褂脵啵ńㄔO用地使用權）。（2001年試題）
　　A．國家
　　B．擁有國有土地使用權（建設用地使用權）的事業(yè)單位
　　C．擁有國有土地使用權（建設用地使用權）的開(kāi)發(fā)企業(yè)
　　D．擁有國有土地使用權（建設用地使用權）的個(gè)人

　　答案：A

　　解析：建設用地使用權出讓?zhuān)侵竾覍⒔ㄔO用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。所以，只有國家有權出讓國有土地使用權。

　　3．國家規定，商品住宅用地必須采?。ā。┓绞匠鲎?。（2005年試題）
　　A．抽簽
　　B．招標
　　C．拍賣(mài)
　　D．協(xié)議
　　E．掛牌出讓

　　答案：BCCE

　　解析：《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第11號）規定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅用地，必須采取拍賣(mài)、招標或者掛牌方式出讓。

　　4．依法取得建設用地使用權的途徑有（?。┓绞?。（2001年試題）
　　A．劃撥
　　B．出讓　　
　　C．轉讓
　　D．抵押
　　E．租賃

　　答案：ABCCE

　　解析：取得建設用地使用權的途徑包括：①通過(guò)行政劃撥方式（含征收集體土地）取得。②通過(guò)國家出讓方式取得。③通過(guò)房地產(chǎn)轉讓方式取得（如買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式）。④通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。抵押方式不能取得國有土地使用權。

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