堅持以人為本，促進(jìn)社會(huì )經(jīng)濟全面協(xié)調發(fā)展，引導房地產(chǎn)業(yè)從資源消耗較大的粗放型產(chǎn)業(yè)向資源集約型的支柱產(chǎn)業(yè)轉變，是房地產(chǎn)業(yè)樹(shù)立和貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)的重要內容。

　　一、建筑節能現狀

　　目前，建筑耗能已與工業(yè)耗能、交通耗能并列，成為我國能源消耗的三大“耗能大戶(hù)”。我國建筑不僅耗能高，而且能源利用效率很低，單位建筑能耗比同等氣候條件下的國家高出2～3倍。僅以建筑供暖為例，北京市在執行建筑節能設計前一個(gè)采暖期的平均能耗為32瓦/平方米，執行節能標準后，平均為21瓦/平方米，而相同氣候條件的芬蘭平均能耗僅為11瓦/平方米。因建筑能耗高，僅北方采暖地區每年就多耗煤1800萬(wàn)噸，直接經(jīng)濟損失達70億元。

　　我國現階段城市房屋建筑中普遍存在圍護結構保溫隔熱性和氣密性差，供熱空調系統效率低下等問(wèn)題，以占城市建筑總面積約60%的住宅建筑為例，采暖地區城鎮住宅面積約有40億平方米，2000年采暖季平均能耗約為25公斤煤/平方米，如果在現有基礎上實(shí)現50%的節能，則每年大約可節省0.5億噸煤。

　　二、建筑節能存在的問(wèn)題

　　1、我國建筑能耗高，制約經(jīng)濟發(fā)展。建筑能耗約占社會(huì )總能耗的三分之一，且其能耗總量逐年上升，在全社會(huì )總能耗中所占比例已從上世紀70年代末的10%，上升到近年的30%，而這僅僅是建筑物在建造和使用過(guò)程中消耗的能源比例，如果再加上建材生產(chǎn)過(guò)程中耗掉的能源（占全社會(huì )總能耗的16.7%），和建筑相關(guān)的能耗將占到社會(huì )總能耗的46.7%。

　　2、高耗能建筑比例大，加劇能源危機。我國每年新建房屋20億平方米中，99%以上是高能耗建筑；既有的約430億平方米建筑中，僅4%采取了能源效率措施，單位建筑面積采暖能耗為發(fā)達國家新建建筑的3倍以上。

　　3、建筑節能狀況落后。上世紀70年代，發(fā)達國家開(kāi)始致力于研究和推行建筑節能技術(shù)，而我國卻忽視了這一環(huán)節，如我國建筑外墻的傳熱系數是發(fā)達國家的3～5倍，外窗傳熱系數為2～3倍，屋面傳熱系數是3～6倍。

　　三、建筑節能發(fā)展緩慢的原因分析

　　多年來(lái)，我國開(kāi)展了相當規模的建筑節能工作，主要采取先易后難，先城市后農村，先新建后改進(jìn)，先住宅后公建，從北向南逐步推進(jìn)的策略，但到目前為止，建筑節能仍在試點(diǎn)中，原因如下：

　　1、開(kāi)發(fā)建設成本高，初期投資較大，國家沒(méi)有鼓勵政策。

　　2、設計人員對節能建筑設計和施工技術(shù)尚未系統化、標準化，建筑從業(yè)人員的節能意識淡薄。

　　3、政府部門(mén)組織管理不力，法規配套不全。

　　4、建筑節能材料，工藝技術(shù)發(fā)展緩慢。

　　5、國家對建筑節能的規范還沒(méi)有列入強制執行的范疇。

　　6、建筑節能的政策支持不夠。

　　四、建筑節能的方法

　　1、墻體保溫。墻體保溫分為外保溫和內保溫，保溫材料可用聚苯板或膠粉聚苯顆粒。目前較成熟的外墻外保溫技術(shù)主要有外掛式外保溫、聚苯板與墻體一次澆注成型、聚苯顆粒保溫料漿外墻外保溫等。其技術(shù)中還有將墻體做成夾層，把珍珠巖、木屑、礦棉、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料（也可現場(chǎng)發(fā)泡）等填入夾層中，形成保溫層。

　　2、外墻門(mén)窗保溫。一般情況下，建筑物的熱交換，70%通過(guò)門(mén)窗，30%通過(guò)墻體和屋面�，F在居室使用的門(mén)窗有單層和雙層，雙層保溫隔音效果好于單層門(mén)窗材料。有木門(mén)窗、鋼門(mén)窗、鋁合金門(mén)窗、塑鋼門(mén)窗，木門(mén)窗很少用在外墻上，塑鋼木門(mén)窗熱傳導效果明顯好于鋁合金和鋼門(mén)窗。玻璃安裝有單層和雙層，有3mm或5mm普通玻璃、藍寶石玻璃、鐳射玻璃、中空鍍膜玻璃等，在隔聲、隔熱、節能、減少室內溫差，提高采光性方面，中空鍍膜玻璃效果最佳。中空玻璃在國外建筑物中已得到普遍應用。

　　3、地板、屋頂保溫。增加地板、屋頂保溫層厚度可以提高保溫隔音效果。

　　4、改變設計布局，提高節能效果。設計應從建筑選址、分區、建筑和道路布局走向、建筑方位朝向、建筑體型、建筑間距、冬季季風(fēng)主導方向、太陽(yáng)輻射、建筑外部空間環(huán)境構成等方面進(jìn)行研究。

　　5、太陽(yáng)能源與建筑有機結合�，F在的建筑設計大都考慮造型、美觀(guān)、適用及與周?chē)�的環(huán)境協(xié)調，耗能與節能考慮較少。而在現代住宅建筑中要求設計人員的設計體現“四性”：即可負擔性（盡量降低造價(jià)）；可居住性（安全、舒適、健康）；可適應性（可滿(mǎn)足日常生活及將來(lái)的變化）；可持續性（實(shí)現資源消耗最低，再生資源最多）。而太陽(yáng)能源是最好的可持續利用的再生能源。

　　五、建筑節能發(fā)展對策

　　1、各級政府要提高認識，轉變職能，把建筑節能列入國家和各省市決策層的重要議程。建筑節能必須由政府主導,通過(guò)法律強制實(shí)施。

　　2.各省市組建建筑節能、設計研究領(lǐng)導機構，負責推廣建筑節能的方法，組織協(xié)調和監督管理。

　　3、各省市制定經(jīng)濟扶持政策，加大對建筑節能資金投入，建立完善建筑節能的經(jīng)濟激勵政策，鼓勵建設節能工程。

　　4、各地區積極推廣和使用新型建筑節能材料，大力宣傳建筑節能的重要意義，廣泛宣傳“設計標準”。

　　5、新建和改建建筑節能工程，各級政府應通過(guò)公開(kāi)招標選擇有實(shí)力、有經(jīng)驗的企業(yè)作為重點(diǎn)節能工程承包商，搞好節能建筑合同管理，保證節能建筑按合同完成，同時(shí)保證節能改造承包商應得利益。