發(fā)展情況當下的房地產(chǎn)運營(yíng)中，說(shuō)到最受市場(chǎng)歡迎和精明的開(kāi)發(fā)商青睞的物業(yè)，寫(xiě)字樓物業(yè)雖不能說(shuō)是絕對第一的答案，至少是最主要的一個(gè)。因為市場(chǎng)常態(tài)下，寫(xiě)字樓是能產(chǎn)生較高回報的業(yè)態(tài)。

　　截止到2006年第三季度末，中國寫(xiě)字樓市場(chǎng)最高成交價(jià)格排在前列的城市有：上海、廈門(mén)、杭州、深圳、青島、昆明等，其中2006年第三季度中國寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，杭州以絕對的優(yōu)勢排在第一的位置，杭州寫(xiě)字樓2006年7月最高成交價(jià)格為23196元/平方米，2006年8月為35979元/平方米，2006年9月為47833元/平方米，這說(shuō)明2006年中國寫(xiě)字樓市場(chǎng)由一線(xiàn)城市逐漸發(fā)展到商業(yè)發(fā)達的沿海二線(xiàn)城市，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重心也在發(fā)生轉移，二線(xiàn)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)在不久的將來(lái)將會(huì )得到良好的發(fā)展。

　　“住宅禁商”的出臺，沖擊了寫(xiě)字樓市場(chǎng)，中小型企業(yè)重返寫(xiě)字樓市場(chǎng)，在短時(shí)間內出現了眾多“住改商”、“商務(wù)公寓”等小型寫(xiě)字樓產(chǎn)品，但這類(lèi)寫(xiě)字樓僅僅滿(mǎn)足了短期的需求，對配套、服務(wù)、商務(wù)氛圍等并沒(méi)有太大考慮，并且商務(wù)成本也較低，因此，檔次低、形象差的現象屢見(jiàn)不鮮。2006年，“商務(wù)公寓”搶占中小型企業(yè)的市場(chǎng)份額，產(chǎn)品也以小而精的路線(xiàn)與大型寫(xiě)字樓相抗衡。與住宅市場(chǎng)相比，寫(xiě)字樓市場(chǎng)還是一個(gè)競爭尚不充分、有待細分的市場(chǎng)，當前發(fā)展商面臨的最大課題是如何建設一個(gè)高節能、高智能、富有特色的寫(xiě)字樓，贏(yíng)得市場(chǎng)的認可。