產(chǎn)權區分

　　國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：

　　1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權分割來(lái)的。

　　2.是按房屋再轉讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。

　　3.是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關(guān)來(lái)區分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉鎮政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權，又被稱(chēng)為鄉產(chǎn)權，鄉產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。

　　前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時(shí)補繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。