【學(xué)員問(wèn)題】哪些情況下商品房可以退房？

　　【解答】針對“哪些情況下商品房可以退房？”這個(gè)問(wèn)題，我們歸納為如下幾種類(lèi)型：

　　一、開(kāi)發(fā)商未取得相應的批準、證件

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第44條對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開(kāi)發(fā)商預售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預售許可證進(jìn)行預售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權要求退房。

　　二、開(kāi)發(fā)商擅改規劃

　　在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意單方變更朝向、面積、戶(hù)型等規劃、設計，買(mǎi)方有權要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應賠償金。

　　三、按揭未獲批準

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第23條規定，因不可歸責于買(mǎi)方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，買(mǎi)方有權請求解除合同。

　　四、賣(mài)房人出現先賣(mài)后抵、一房二賣(mài)或先抵后賣(mài)的

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規定，合同訂立后，出賣(mài)人出現以下 ，買(mǎi)受人有權要求解除或撤銷(xiāo)合同并要求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償、未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；或又將該房屋出賣(mài)給第三人的；隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

　　五、房屋面積有誤差

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積誤差比絕對值超過(guò)3%，買(mǎi)受人有權請求解除合同。

　　六、房屋質(zhì)量不合格

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第12條、第13條明確規定，如果房屋主體結構質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人有權解除合同，并要求賠償損失。

　　七、遲延交房

　　遲延交房超過(guò)三個(gè)月購房人就可以解除合同，開(kāi)發(fā)商退還房款并賠償損失。

　　八、不能辦證

　　如果因開(kāi)發(fā)商原因致使超過(guò)辦證期限未取得房產(chǎn)證，買(mǎi)方有權選擇退房并要求開(kāi)發(fā)商支付賠償金。

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　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。