【學(xué)員問(wèn)題】賣(mài)方導致不能辦理房產(chǎn)證怎么辦？

　　【解答】根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權屬證書(shū)的，除當事人有特殊約定外，出賣(mài)人應當承擔違約責任：

　?。ㄒ唬┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

　?。ǘ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　?。ㄈ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　另外還規定商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說(shuō)，由于出賣(mài)人的原因，如果購房人在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書(shū)，那么在該期限屆滿(mǎn)一年后，購房者可以退房并要求出賣(mài)人賠償經(jīng)濟損失。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。