【學(xué)員問(wèn)題】快速拿到房屋產(chǎn)權證的方法？

　　【解答】購房者從開(kāi)發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權。只有當購房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí)，才能真正享有對自己所購房屋的所有權，即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權力。為了快速拿到房產(chǎn)證，需三步簽訂產(chǎn)證約定：

　　1、購房者要根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條規定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。購房者須堅持在與開(kāi)發(fā)商簽訂的購房合同條款：“出賣(mài)人應當在商品房交付使用后（）日內，將辦理權屬登記需要出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案”的空格中填寫(xiě)“60日”。

　　2、購房者根據國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條：預售商品房的購買(mǎi)人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買(mǎi)人應當自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。要求開(kāi)發(fā)商將購房合同條款：“如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限（）內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)”中的“規定期限”，明確為“120日內”。

　　3、參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規定，購房者具體約定合同條款中“雙方同意按下列某項處理”的內容。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。