質(zhì)量責任的損失賠償

　?。ㄒ唬┍Ｐ蘖x務(wù)的責任落實(shí)與損失賠償責任的承擔

　　建設工程保修的質(zhì)量責任問(wèn)題是指在保修范圍和保修期限內的質(zhì)量問(wèn)題。對于保修義務(wù)的承擔和維修的經(jīng)濟責任承擔應當按下述原則處理：1、施工單位為按照國家有關(guān)標準范圍和設計要求施工所造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負責返修并承擔及你趕緊責任；2、由于設計問(wèn)題的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任按有關(guān)規定通過(guò)建設單位向設計單位索賠；3、因建筑材料、構配件和設備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任屬于施工單位采購的或經(jīng)期驗收同意，由施工單位承擔經(jīng)濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任；4、因建設單位（含監理單位）錯誤管理而造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任由建設單位承擔；如屬監理單位責任，則由建設單位向監理單位索賠；5、因使用單位使用不當造成的損壞問(wèn)題，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任由使用單位自行負責；6、因地震、臺風(fēng)、洪水等自然災害或者其他不可抗拒原因造成的損壞問(wèn)題，先由施工單位負責維修，建設參與各方再根據國家具體政策分擔經(jīng)濟責任。

　?。ǘ┙ㄔO工程質(zhì)量保證金

　　建設部、財政部《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》規定，建設工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進(jìn)行維修的資金。1、缺陷責任期的確定：缺陷責任期一般為6 個(gè)月、12 個(gè)月或24 個(gè)月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中；2、預留保證金的比例：全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價(jià)款總額5%左右的比例預留保證金；3、質(zhì)量保證金的返還：發(fā)包人和承包人對保證金預留、返還以及工程維修質(zhì)量、費用有爭議，按承包合同約定的爭議和糾紛解決程序處理。