2015年二級建造師考試已經(jīng)結束，新的備考季開(kāi)始了，針對2016年二級建造師考試中的易錯知識點(diǎn)，建設工程教育網(wǎng)權威老師對開(kāi)發(fā)利潤的計算做了如下解析，希望對各位學(xué)員有一定的幫助！

　　開(kāi)發(fā)利潤的計算比較容易混淆，現在對開(kāi)發(fā)利潤的計算總結如下：

　　開(kāi)發(fā)利潤是典型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行特定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所期望獲得的利潤（平均利潤），運用成本法估價(jià)需要先估算出開(kāi)發(fā)利潤。估算開(kāi)發(fā)利潤應掌握下列幾點(diǎn)：

　?。?）為了與銷(xiāo)售稅費中不包含土地增值稅、企業(yè)所得稅的口徑一致，并得到相對客觀(guān)合理的開(kāi)發(fā)利潤，開(kāi)發(fā)利潤是未扣除土地增值稅和企業(yè)所得稅的，簡(jiǎn)稱(chēng)稅前利潤，即：

　　開(kāi)發(fā)利潤=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-土地取得成本-建設成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費

　?。?）開(kāi)發(fā)利潤是該類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目在正常條件下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所能獲得的平均利潤，而不是個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最終實(shí)際獲得的利潤，也不是個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)期望獲得的利潤。

　?。?）開(kāi)發(fā)利潤通常按照一定的基數乘以相應的利潤率來(lái)估算。開(kāi)發(fā)利潤的計算基數和相應的利潤率主要有下列4種：

　?、儆嬎慊鶖?土地取得成本+建設成本，相應的利潤率可稱(chēng)為直接成本利潤率，即：

　　直接成本利潤率=開(kāi)發(fā)利潤/（土地取得成本+建設成本）

　?、谟嬎慊鶖?土地取得成本+建設成本+管理費用+銷(xiāo)售費用，相應的利潤率可稱(chēng)為投資利潤率，即：

　　投資利潤率=開(kāi)發(fā)利潤/（土地取得成本+建設成本+管理費用+銷(xiāo)售費用）

　?、塾嬎慊鶖?土地取得成本+建設成本+管理費用+銷(xiāo)售費用+投資利息，相應的利潤率可稱(chēng)為成本利潤率，即：

　　成本利潤率=開(kāi)發(fā)利潤/（土地取得成本+建設成本+管理費用+銷(xiāo)售費用+投資利息）

　?、苡嬎慊鶖?土地取得成本+建設成本+管理費用+銷(xiāo)售費用+投資利息+銷(xiāo)售稅費+開(kāi)發(fā)利潤=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值（售價(jià)），相應的利潤率可稱(chēng)為銷(xiāo)售利潤率，即：

　　銷(xiāo)售利潤率=開(kāi)發(fā)利潤/開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　由于有不同種類(lèi)的利潤率，所以在估算開(kāi)發(fā)利潤時(shí)要搞清楚利潤率的內涵，注意利潤率和計算基數相互匹配。

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