（一）抵押的法律概念

按照《擔保法》、《物權法》的規定，抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依照法律規定以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。其中，債務(wù)人或者第三人稱(chēng)為抵押人，債權人稱(chēng)為抵押權人。

（二）抵押物

債務(wù)人或者第三人提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。由于抵押物是不轉移其占有的，因此能夠成為抵押物的財產(chǎn)必須具備一定的條件。這類(lèi)財產(chǎn)輕易不會(huì )滅失，其所有權的轉移應當經(jīng)過(guò)一定的程序。

債務(wù)人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（1）建筑物和其他土地附著(zhù)物；（2）建設用地使用權；（3）以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；（4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運輸工具；（7）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

（三）抵押的效力

抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現抵押權的費用。當事人也可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍。

（四）抵押權的實(shí)現

債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償的，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。