一級建造師法規考試知識點(diǎn)：擔保制度，對于一級建造師考試報考熱度上升，小伙伴們是怎么看的，熱度上升這全是因為一級建造師考試的證書(shū)的含金率。今天為大家整理了一級建造師法規考試知識點(diǎn)：擔保制度容，希望能助各位考生一臂之力。

　　第七節　建設工程擔保制度

　　1.擔保與擔保合同

　　【重點(diǎn)】擔保的方式(五類(lèi))

　　2.保證

　　2.1保證的內涵

　　【概念】保證人和債權人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任。銀行出具的稱(chēng)保函，其他保證人出具的稱(chēng)保證書(shū)。

　　【注意】債務(wù)人不能做保證人，保證人必須由第三方承擔

　　【典型例題】依據《擔保法》的規定，當采用保證方式進(jìn)行擔保時(shí)，(　)。

　　A.債務(wù)人與債權人是保證合同的當事人，債務(wù)人向債權人保證，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)由保證人承擔責任

　　B.債務(wù)人與債權人是保證合同的當事人，明確保證人，保證人向債務(wù)人保證，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔責任

　　C.保證人與債務(wù)人是保證合同的當事人，保證人承諾，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔責任

　　D.保證人與債權人是保證合同的當事人，保證人承諾，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔責任

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建設工程保證擔保的方式和責任。保證合同的當事雙方是保證人和債權人，注意主體和內容，是誰(shuí)向誰(shuí)保證。

　　2.2保證合同的內容(保證人與債權人書(shū)面訂立的合同)

　　■被保證的主債權種類(lèi)、數額

　　■債務(wù)人履行債務(wù)的期限

　　■保證的方式

　　■保證擔保的范圍

　　■保證的期間

　　■其他

　　2.3保證方式(兩種)

　　【2017年試題】甲建設單位與乙施工單位簽訂了施工合同，由丙公司為甲出具工程款的支付擔保，擔保方式為一般保證。甲到期未能支付工程款，乙應當要求(　)。

　　A.丙先行代為清償

　　B.甲和丙按比例支付

　　C.甲先行支付

　　D.甲和丙協(xié)商支付

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是保證合同的基本規定。保證的方式有一般保證和連帶責任保證兩種，其中一般保證債務(wù)人違約，債權人必須首先要求債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人無(wú)法履行的部分，由擔保人負責。

　　【2015年試題】甲施工企業(yè)與乙水泥廠(chǎng)簽訂了水泥采購合同，并由丙公司作為該合同的保證人，擔保該施工企業(yè)按照合同約定支付貨款，但是擔保合同中并未約定擔保方式。水泥廠(chǎng)供貨后，甲施工企業(yè)遲遲不付款。那么，丙公司承擔保證責任的方式應為(　)。

　　A.一般保證　　　　B.效力待定保證

　　C.連帶責任保證　　D.無(wú)效保證

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是保證的基本法律規定。當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

　　2.4保證人的資格

　　2.5保證責任的范圍(五類(lèi))

　　■主債權

　　■利息

　　■違約金

　　■損害賠償金

　　■實(shí)現債權的費用

　　當事人對保證擔保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的，應對全部債務(wù)承擔責任。

　　2.6保證中的特殊情況處理　　

　　2.7保證期限

　　2.8建設工程施工中常見(jiàn)的保證種類(lèi)(四類(lèi))　

　　【關(guān)注點(diǎn)】預付款擔保

　　承包人應在發(fā)包人支付預付款7天前提供預付款擔保。

　　發(fā)包人在工程款中逐期扣回預付款后，預付款擔保額度應相應減少，但剩余的預付款擔保金額不得低于未被扣回的預付款金額。

　　3.抵押權

　　3.1抵押的概念

　　【概念】指債務(wù)人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償的擔保方式。

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】抵押的特點(diǎn)

　　■抵押物是不動(dòng)產(chǎn)或者特殊的動(dòng)產(chǎn)(機器、交通工具等)

　　■不轉移占有抵押物

　　3.2可以抵押的財產(chǎn)

　　■建筑物和其他土地附著(zhù)物

　　■建設用地使用權

　　■以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權

　　■生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品

　　■正在建造的建造物、船舶、航空器

　　■交通運輸工具

　　■法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)

　　3.3不得抵押的財產(chǎn)

　　■土地所有權

　　■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權

　　■學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療設施和其他社會(huì )公益設施

　　■所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)

　　■依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)

　　■其他

　　3.4抵押權的生效

　　【2016年試題】根據《物權法》，下列各項財產(chǎn)抵押的，抵押權自登記時(shí)設立的有(　)。

　　A.交通運輸工具

　　B.建筑物

　　C.生產(chǎn)設備、原材料

　　D.正在建造的船舶

　　E.建設用地使用權

　　『正確答案』BE

　　『答案解析』本題考查的是抵押權。當事人以下列財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時(shí)設立：(1)建筑物和其他土地附著(zhù)物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;(4)正在建造的建筑物。當事人以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時(shí)設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人：(1)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(2)交通運輸工具;(3)正在建造的船舶、航空器。

　　【典型例題】建設單位將自己開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行，訂立了抵押合同，后來(lái)又辦理了抵押登記。則(　)。

　　A.項目轉移給銀行占有，抵押合同自簽訂之日起生效

　　B.項目轉移給銀行占有，抵押合同自登記之日起生效

　　C.項目不轉移占有，抵押合同自簽訂之日起生效

　　D.項目不轉移占有，抵押合同自登記之日起生效

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質(zhì)押、留置權、定金的規定。抵押最大的特點(diǎn)是不轉移占有，房地產(chǎn)屬于必須登記類(lèi)，在辦理抵押登記之日起生效。

　　3.5抵押擔保的范圍(五類(lèi))

　　■主債權

　　■利息

　　■違約金

　　■損害賠償金

　　■實(shí)現抵押權的費用

　　【典型例題】施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款100萬(wàn)元，后來(lái)施工企業(yè)無(wú)力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣(mài)，拍得的價(jià)款為150萬(wàn)元，貸款的利息及違約金為20萬(wàn)元，實(shí)現抵押權的費用為10萬(wàn)元，則拍賣(mài)后應返還施工企業(yè)的款項為(　)萬(wàn)元。

　　A.10　　B.20　　C.30　　D.50

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押權。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現抵押權的費用，一共五類(lèi)。本題中主債權100萬(wàn)元，利息及違約金20萬(wàn)元，實(shí)現抵押權的費用10萬(wàn)元，共130萬(wàn)元，則返還施工企業(yè)的款項為150-130=20萬(wàn)元。

　　3.6抵押物的轉讓

　　3.7抵押權的實(shí)現

　　■可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款受償，協(xié)議不成，抵押權人可向法院起訴

　　■拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

　　【注意】不能直接約定，抵押到期直接將物轉讓給抵押權人(想想為什么)

　　3.8同一財產(chǎn)設定多個(gè)抵押權時(shí)，處理價(jià)款清償規則

　　【2016年試題】關(guān)于抵押實(shí)現的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.抵押物折價(jià)后，其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償

　　B.債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償的，可以與抵押人協(xié)議以拍賣(mài)該抵押物所得價(jià)款受償

　　C.同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押，抵押合同自簽訂之日起生效的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款按照合同生效的先后順序清償

　　D.同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押，抵押合同以登記生效的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款按債權比例清償

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押權的實(shí)現。債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償的，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償。選項A錯在，抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照以下規定清償：(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。所以，選項C和D說(shuō)反了。

　　4.質(zhì)押

　　4.1 質(zhì)權的概念

　　【概念】債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權利移交債權人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償的擔保方式。

　　4.2 質(zhì)權的種類(lèi)

　　4.3 抵押與質(zhì)押的區別(兩大區別)　　

　　【典型例題】根據《擔保法》的規定，下列關(guān)于抵押擔保和質(zhì)押擔保主要區別的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A.抵押物必須是債務(wù)人的財產(chǎn)，質(zhì)押物可以是第三人的財產(chǎn)

　　B.抵押物必須是第三人的財產(chǎn)，質(zhì)押物可以是債務(wù)人的財產(chǎn)

　　C.擔保期間，抵押物必須轉移給債權人，質(zhì)押物不需轉移給債權人

　　D.擔保期間，抵押物不需轉移給債權人，質(zhì)押物必須轉移給債權人

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質(zhì)押、留置權、定金的規定。抵押和質(zhì)押，首先是對象不同，其次是方式不同，抵押物不需轉移給債權人，質(zhì)押物必須轉移給債權人。

　　5.留置　　

　　【留置的案例】

　　甲委托乙運輸一批貨物，乙按約定將貨物運至某地，但甲卻無(wú)錢(qián)支付運輸費，此時(shí)，乙可以留置該批貨物，用變賣(mài)貨物的錢(qián)來(lái)抵付運輸費。

　　【2015年試題】下列合同中，債務(wù)人不履行債務(wù)，債權人有留置權的是(　)。

　　A.買(mǎi)賣(mài)合同

　　B.運輸合同

　　C.借款合同

　　D.租賃合同

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質(zhì)押、留置權、定金的規定。托運人或者收貨人不支付運費、保管費以及其他運輸費用的，承運人對相應的運輸貨物享有留置權，但當事人另有約定的除外。

　　6.定金　　

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】定金的處理

　　【案例分析】1Z301073抵押權、質(zhì)權、留置權、定金的規定

　　AB兩公司出資設立C公司，A的出資額未到位，B的已到位，C公司與D銀行簽訂借款合同，由E公司以土地使用權作抵押。C無(wú)法還債，如何處理?

　　【案例解析】

　　1.D可要求A承擔還款責任，因有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任，因A的出資還未到位，所以D可要求A在出資額限額內承擔責任

　　2.D不能要求B公司承擔還款責任，因B的出資已到位，不再需要另外承擔責任

　　3.D可以要求C承擔還款責任

　　4.不能要求E承擔還款責任，只能拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，拍賣(mài)后的價(jià)款超過(guò)部分歸抵押人所有，不足部分債權人只能向債務(wù)人主張

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