企業(yè)通常應當按照單項建造合同進(jìn)行會(huì )計處理。但是，在某些情況下，為了反映一項或一組合同的實(shí)質(zhì)，需要將單項合同進(jìn)行分立或將數項合同進(jìn)行合并。

建造合同中有關(guān)合同分立與合同合并，實(shí)際上是確定建造合同的會(huì )計核算對象，一組建造合同是合并為一項合同進(jìn)行會(huì )計處理，還是分立為多項合同分別進(jìn)行會(huì )計處理，對建造承包商的報告損益將產(chǎn)生重大影響。一般情況下，企業(yè)應以所訂立的單項合同為對象，分別計算和確認各單項合同的收入、費用和利潤。

1.建造合同的分立

一項包括建造數項資產(chǎn)的建造合同，同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，每項資產(chǎn)應當分立為單項合同：

（1）每項資產(chǎn)均有獨立的建造計劃；

（2）與客戶(hù)就每項資產(chǎn)單獨進(jìn)行談判，雙方能夠接受或拒絕與每項資產(chǎn)有關(guān)的合同條款；

（3）每項資產(chǎn)的收入和成本可以單獨辨認。

如果不同時(shí)具備上述三個(gè)條件，則不能將建造合同進(jìn)行分立，而應將其作為一項合同進(jìn)行會(huì )計處理。

2.建造合同的合并

一組合同無(wú)論對應單個(gè)客戶(hù)還是多個(gè)客戶(hù)，同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，應當合并為單項合同：

（1）該組合同按一攬子交易簽訂；

（2）該組合同密切相關(guān)，每項合同實(shí)際上已構成一項綜合利潤率工程的組成部分；

（3）該組合同同時(shí)或依次履行。

如果不同時(shí)符合上述三個(gè)條件，則不能將該組合同進(jìn)行合并，而應以各單項合同進(jìn)行會(huì )計處理。