監理《合同管理》知識點(diǎn)：缺陷責任期和保修期的區別
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■保修期是2000年1月國務(wù)院發(fā)布的第279號令《建設工程質(zhì)量管理條例》中規定的。
■缺陷責任期是《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》（建質(zhì)【2005】7號文）規定的。
■缺陷責任期和保修期起點(diǎn)相同，但終點(diǎn)不同，應用不同。
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保修期 |
缺陷責任期 |
| 內涵 | 指承包單位對所完成工程的保修期限，超過(guò)這個(gè)保修期限則無(wú)義務(wù)實(shí)施保修 | 指承包單位對所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補預留的金額的期限 |
| 期限 | 最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結構、基礎為設計的合理使用年限 | 通常為6個(gè)月、12個(gè)月、24個(gè)月 |
責任 |
如果問(wèn)題發(fā)生在保修期內，但是在缺陷責任期外，那么對于承包商不維修的行為或許只能通過(guò)法律途徑解決了（沒(méi)有押金了，只能打官司） | 針對保修金的保留期限而言，缺陷責任期滿(mǎn)，保修金應返還； 如果缺陷發(fā)生在缺陷責任期內，對于承包人沒(méi)有進(jìn)行維修的行為，發(fā)包方是可以從質(zhì)保金中扣除的（可以直接扣錢(qián)） |
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責任編輯：水冰月
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