問(wèn)：老師 我始終沒(méi)有搞清楚 到底缺陷責任期的時(shí)間是多久 都竣工了 應該就只有保修期押金了 怎么還有質(zhì)量保證金呢?

　　親愛(ài)的學(xué)員，您好!很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復如下：

　　質(zhì)量保修期是承包人對交付發(fā)包人使用的工程承擔質(zhì)量保修責任的期限，《建設工程質(zhì)量管理條例》第40條規定了在正常使用條件下，建設工程最低保修期限為：一基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限;二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;三供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期;四電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。質(zhì)量缺陷責任期，在《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》做了相關(guān)規定。缺陷責任期從工程通過(guò)竣(交)工驗收之日起計，一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從質(zhì)量保修金中扣除費用。缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，發(fā)包人應向承包人返還質(zhì)量保修金。

　　由此可見(jiàn)，質(zhì)量保修期與質(zhì)量缺陷責任期的主要區別：第一，保修期的期限一般較長(cháng)，一般為2年、5年，對于基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限，一般為30年、50年、70年，最長(cháng)的可達到100年，而質(zhì)量缺陷責任期則時(shí)間較短，一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定;第二，保修期與質(zhì)量保修金的返還無(wú)關(guān)，而質(zhì)量缺陷責任期則與質(zhì)量保修金密切相關(guān)，在質(zhì)量缺陷責任期內，工程出現由承包人原因造成的缺陷，如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金。質(zhì)量缺陷責任期滿(mǎn)，發(fā)包人在扣除相應費用后，應將剩余質(zhì)量保修金退還承包人。如果缺陷發(fā)生在缺陷責任期內，對于承包人沒(méi)有進(jìn)行維修的行為，發(fā)包方是可以從質(zhì)保金中扣除的;而如果缺陷發(fā)生在保修期內缺陷責任期外，那么對于承包商不維修的行為或許只能通過(guò)法律途徑解決了。質(zhì)量保修期時(shí)間太長(cháng)，如果保證金退換時(shí)間是在質(zhì)量保修期內的話(huà)，那么對于承包方就太不公平了。保修費用視責任方來(lái)確定。哪方的責任由哪方負責維修費用。如果是承包方的責任，可以通知承包人進(jìn)行維修，若是承包人不能按時(shí)來(lái)進(jìn)行，則可以找其他的單位進(jìn)行維修，花費的費用業(yè)主方可以通過(guò)法律手段進(jìn)行追討。祝您學(xué)習愉快!

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