工程質(zhì)量保修：

承包單位提交竣工驗收報告時(shí)，出具質(zhì)量保修書(shū)，應明確建設工程保修范圍、保修期限和保修責任等。

在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(1)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(4)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

■起算時(shí)間：竣工驗收合格之日

■保修期內的質(zhì)量缺陷處理原則：建設單位或所有人通知施工單位，施工單位在約定期限內予以保修。

涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶險事故，立即到達現場(chǎng)搶修。

施工單位不按約定保修，建設單位另行委托其他單位，原施工單位承擔責任。

保修費用由質(zhì)量缺陷責任方承擔。

■發(fā)生涉及結構安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門(mén)報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修。

涉及結構安全的，報當地建設行政主管部備案，

下列情況不屬于規定的施工單位保修范圍：

(1)因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;

(2)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。