『抵押』

1.抵押的概念

【概念要點(diǎn)】

■抵押對象是不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值量大的動(dòng)產(chǎn)

■抵押形式是不轉移占有

■抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人

2.可作抵押物的財產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn))

■建筑物和其他土地附著(zhù)物

■建設用地使用權

■以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權

■生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品

■正在建造的建筑物、船舶、航空器

■交通運輸工具

■法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)

3.禁止抵押的財產(chǎn)

■土地所有權

■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外

■學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施

■所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)

■依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)

■依法不得抵押的其他財產(chǎn)

4.抵押的生效(兩類(lèi))

5.抵押的效力(2020年修改)

■抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價(jià)款向抵押權人提前清償債務(wù)或者提存。

■轉讓的價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

■抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權的除外。

■抵押權與其擔保的債權同時(shí)存在，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。

6.最高額抵押權

■為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內將要連續發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

■最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

7.抵押權的實(shí)現(清償)

■可協(xié)議將抵押財產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償來(lái)。

■協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內請求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

■抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，價(jià)款超過(guò)債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

8.同一財產(chǎn)設定多重抵押的處理