家裝監理的 “ 材料關(guān) ”

　　1 、質(zhì)量安全。依據國家有關(guān)部門(mén)的標準和規范，結合自己的經(jīng)驗和知識，對裝修所需要的材料進(jìn)行質(zhì)量和定期全方面的檢查，例如櫥柜符合不符合防火規范要求，電線(xiàn)、電器符合不符合安全要求。

　　2 、價(jià)格參謀。在業(yè)主自購材料時(shí)，要如實(shí)提供本地市場(chǎng)材料的參考價(jià)格及期計量單位，要把各種可能出現的問(wèn)題講清楚，避免業(yè)主在采購中上當受騙。

　　3 、用量計算。在業(yè)主自購材料的時(shí)候，提供材料采購計劃，注明各種材料的實(shí)際用量，例如為業(yè)主計算廚房的墻磚、地磚實(shí)際使用的片數和吊頂實(shí)際使用的面積等等。材料用量計算務(wù)必要準確。

　　4 、品牌選擇。在業(yè)主自購材料的時(shí)候，為業(yè)主提供有關(guān)品牌的質(zhì)量、價(jià)格、款式和性能分析，便于業(yè)主取舍，買(mǎi)到自己稱(chēng)心如意的產(chǎn)品。

　　5 、采購合同。在業(yè)主采購一些比較貴重或是數量比較大的材料或設備時(shí)，應提供適當的合同文本以規范經(jīng)銷(xiāo)商的行為，保護業(yè)主的利益，要幫助業(yè)主分析經(jīng)銷(xiāo)商提供的格式合同款。

　　6 、委托購買(mǎi)。在業(yè)主授權范圍內行使材料或設備的購買(mǎi)體驗，要求監理要有高度的責任心，在購買(mǎi)過(guò)程中要誠實(shí)守法，要對業(yè)主的財產(chǎn)負責，要對自己所購買(mǎi)的材料質(zhì)量負責。

　　7 、環(huán)保咨詢(xún)。幫助業(yè)主正確選 用環(huán)保建材，確保業(yè)主能有一個(gè)健康安全的家。例如在選擇 801 膠乳膠漆和油漆時(shí)要特別注意是否無(wú)毒無(wú)害，產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家有關(guān)標準要求。

　　家裝監理的 “ 現場(chǎng)管理關(guān) ”

　　1 、安全管理。負責對裝修人員進(jìn)行安全教育，安全培訓，檢查有無(wú)全配備，是否存在安全隱患，如施工機具的線(xiàn)纜情況是否良好，現場(chǎng)是否存在火災隱患、吊頂門(mén)窗是否安裝牢固等。

　　2 、隊伍管理。對家裝公司講解監理的要求、明確監理工作程序，做好裝修工人的思想教育、規范家裝公司的工作程序、提高家裝公司的服務(wù)意識和服務(wù)水平等等。

　　3 、文明施工?，F場(chǎng)材料是否整齊，現場(chǎng)衛生是否干凈、有沒(méi)有違章作業(yè)，違規作業(yè)，杜絕野蠻施工。

　　4 、進(jìn)度管理。根據合同期的要求和現場(chǎng)施工進(jìn)展，及時(shí)組織各工程進(jìn)退場(chǎng)，安排好各工序的穿插作業(yè)或是先后作業(yè)，協(xié)調好現場(chǎng)人、機、物、料，使之發(fā)揮最大效率。

　　5 、變更簽單。家裝工程中由于各種原因，工程變更少不了，出現變更進(jìn)要堅持先談價(jià)后施工的原則，在征得業(yè)主同意后家裝監理履行現場(chǎng)變更簽字手續，把變更的費用、工程量、使用的材料等相關(guān)情況記錄下來(lái)，作為日后決算的依據。

　　6 、成品保護。監督施工單位對已經(jīng)裝修好的成品或是半成品進(jìn)行保護，避免工人施工時(shí)造成不必要損害。做好成品或半成品的保護工作，也是有效控制裝修成本、縮短施工進(jìn)度的重要手段。

　　7 、資料管理。對一些重要的資料應該收集整理好，及時(shí)交付業(yè)主。如電路改造圖，水路改造圖，灶具使用說(shuō)明書(shū)、潔具使用說(shuō)明書(shū)，熱水器使用說(shuō)明書(shū)及一些廠(chǎng)家的保修卡等。

　　家裝監理的 “ 合同關(guān) ”

　　1 、參加設計交底。審核裝修圖紙，對圖紙錯誤、標注不清、方案不妥、設計不當或結構違規等提出意見(jiàn)和建議，使裝修過(guò)程做到發(fā)現問(wèn)題早處理，避免施工中停工、誤工、返工和違章。

　　2 、評估預算底價(jià)。要據業(yè)主裝修設計圖及裝修的方案，參考國家定額和市場(chǎng)價(jià)，估算出業(yè)主裝修預算的上、下限價(jià)格（最高和最低），計算時(shí)應該保證對業(yè)主負責，算出的價(jià)格也要對外保密。

　　3 、組織合同競標。根據業(yè)主的要求，先對選中的幾家裝飾公司發(fā)放設計圖和招標邀請，讓各公司分別報價(jià)，以便給業(yè)主更多的選擇機會(huì )，這樣可有效的控制裝修成本。

　　4 、建議家裝隊伍。根據業(yè)主的要求選擇符合條件的家裝公司，將有關(guān)的資料一起提供給業(yè)主，并幫助業(yè)主公析、比較，選出最優(yōu)秀或是最適合業(yè)主需求的家裝公司。

　　5 、審議裝修合同。幫助業(yè)主分析合同條款、合同報價(jià)、付款方式、工期進(jìn)度違約責任，回避合同中的 “ 陷阱 ” ，必要時(shí)提供標準的合同示范文本，盡量保護業(yè)主的權益。

　　6 、評估變更費用。在裝修過(guò)程中常常會(huì )因現場(chǎng)實(shí)際條件、業(yè)主喜好、設計錯誤、施工工藝等出現工程變更，造成人工費和材料費的增減，監理應當根據自己的專(zhuān)業(yè)知識，對變更做出合理的評估。

　　7 、評估工程決算。工程竣工的時(shí)候經(jīng)常會(huì )出現實(shí)際工程量與預算工程量不相符的情況，此時(shí)監理人員應該根據國家定額和合同單價(jià)對實(shí)際裝修完的工程做一個(gè)系統的測算，看看究竟應該花多少錢(qián)。

　　家裝監理的 “ 質(zhì)量關(guān) ”

　　1 、組織現場(chǎng)交底。闡明監理原則、工作程序、檢驗方法、技術(shù)措施、管理方法；講解施工質(zhì)量保證體系，施工方案及進(jìn)度計劃；書(shū)面傳達各工序施工的工藝做法、技術(shù)要點(diǎn)和檢查方法。

　　2 、現場(chǎng)質(zhì)量檢查。根據質(zhì)量控制要點(diǎn)和工序施工要求開(kāi)展 “ 三檢工作 ” .工前檢查：如施工進(jìn)場(chǎng)后做衛浴閉水試驗；工中檢查：如要工制品施工過(guò)程中的打孔、裁板、涂料、貼面檢查等；工后檢查：如油漆工程完工后進(jìn)行外觀(guān)質(zhì)量檢查，有無(wú)流墜、毛刺、漏刷、劃痕等質(zhì)量問(wèn)題。

　　3 、階段質(zhì)量驗收。

　　1） 、隱蔽工程驗收：基底、預留、預埋，水電改造，防水工程等；

　　2） 、木制品工程驗收：包門(mén)套、窗套、衣柜、櫥柜、廳柜、書(shū)柜等；

　　3） 、飾面工程驗收：油漆、涂料、瓷磚、包絲織物、貼防火板、飾面板等；

　　4） 、安裝工程驗收：洗菜池、坐便器、洗臉盆、浴缸、燈具、灶具、電器等。

　　4 、組織竣工驗收。在裝修全部完工后，組織業(yè)主、裝修隊一起全面驗收工程質(zhì)量，并出具整改意見(jiàn)或驗收合格報告，辦理工程維修手續，組織工人撤場(chǎng)并監督工人做好成品保護措施。