目前在施工企業(yè)的轉制、兼并及收購過(guò)程中一般都要涉及到對其進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估。這其中尤其以對外承接項目的價(jià)值評估較難掌握。該類(lèi)項目主要涉及工程施工、預收賬款、應交稅金等。工程施工相當于工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)成本，即在產(chǎn)品，主要核算尚未辦理結算的對1976111外承接工程之成本支出，包括土建、設備安裝、給排水等工程的施工費用。對外承接項目中按工程合同規定預收甲方的款項（包括工程款和備料款）記入預收賬款。對于施工企業(yè)中對外承接項目的價(jià)值評估應注意以下幾點(diǎn)：

　　1、明確評估對象。

　　工業(yè)企業(yè)的在產(chǎn)品由于其所有權一般均屬被評估單位所有，因此其評估對象就是在產(chǎn)品本身。而施工企業(yè)對外承接項目其項目所有權一般屬業(yè)主（甲方）所有，因此其評估對象可理解為是施工企業(yè)可從該項目業(yè)主中獲得的一種特殊的應收賬款。說(shuō)其特殊主要是一般的應收賬款是在收人已經(jīng)確認后的應收而還未收的款項，而這里的應收賬款往往有相當一部分是業(yè)主還未對已完工內容進(jìn)行驗收簽字。因此對其評估往往與普通應收賬款相比有很大不同。為了與我們平常所說(shuō)的應收賬款相區別，我們在下面的敘述中把這種特殊的應收賬款稱(chēng)為應收工程款。

　　2、應收工程款的合理確定。

　　3、可能無(wú)法收回的應收工程款。

　　4、特殊項目的應收工程款評估。

　　例如某些由于各種原因長(cháng)期處于停建、緩建狀態(tài)或者甲方正處于破產(chǎn)清算狀態(tài)的項目其應收工程款的合理評估。

　　本文僅對二、三條加以詳細分析。

　　一、應收工程款的合理確定根據目前絕大多數施工承包合同，施工單位對其所投人人工、材料等資源的項目并沒(méi)有所有權，項目的所有權一般而言一開(kāi)始就歸業(yè)主所有。

　　因此我們將施工企業(yè)對業(yè)主的這項權利作為應收工程款來(lái)進(jìn)行評估。其應收工程款應為項目已完工部分中施工企業(yè)投人的所有合理成本及收益扣除目前已從甲方處獲取的預收工程款，計算公式見(jiàn)公式1.公式1某對外承接項目?jì)r(jià)值=已完工部分直接費+已完工部分間接費+已完工部分稅金（評估基準日實(shí)際應計稅金）+已完工部分計劃利潤－預收工程款－可能無(wú)法收回的工程款在使用上述公式時(shí)應注意以下幾條原則：

　　1、以上各項支出應是該項目中必須的、合理的支出，具體操作時(shí)可依據施工定額。

　　2、以上各項支出必須是已完工部分。

　　3、公式1使用時(shí)應針對某一單位工程而用。

　　4、已計入上述公式中的內容在資產(chǎn)負債表中的相關(guān)科目（如工程施工、預收賬款）對應內容的評估中給予扣除。

　　已完工部分計劃利潤的確定：由于對于一個(gè)具體單項工程項目而言，當其進(jìn)行到某一階段時(shí)各個(gè)單位工程的完工程度都是不同的，各個(gè)單位工程的計劃利潤水平也不相同。因此如按目前許多事務(wù)所實(shí)務(wù)操作中常用的辦法：先籠統測算整個(gè)單項工程的完工程度，然后根據工程預算書(shū)確定整個(gè)單項工程的計劃利潤，用計劃利潤乘上完工程度得出已完工部分的計劃利潤。用這種方式得出的計劃利潤顯而易見(jiàn)是比較粗糙的。因此我們認為在測算一個(gè)單項工程的計劃利潤時(shí)應以各個(gè)單位工程為單元來(lái)測算各個(gè)單元的完工程度，以此乘上各個(gè)單位工程的計劃利潤即可得出各個(gè)單位工程中已完工部分的計劃利潤，再將各部分相加求和即可得出該單項工程目前已完工部分的計劃利潤。在具體應用上述方法時(shí)還應注意到工程預算書(shū)中沒(méi)有的追加工程量（已有經(jīng)甲方代表和監理工程師簽字的聯(lián)系單）的調整。完工百分比計算方法，單位工程完工百分比=（已完成工程預算書(shū)中工程量+完成已確認追加工工程量）/（預算書(shū)中總工程量+已確認追加工程量）

　　下面通過(guò)一個(gè)具體工程實(shí)例來(lái)說(shuō)明上述方法的使用。

　　某單項工程為一單位的辦公樓，其包括土建、給排水、空調、電氣、裝演等單項工程。該辦公樓由某建筑安裝公司總承包，由于該建筑公司準備進(jìn)行重組所以委托某評估公司對其現有資產(chǎn)進(jìn)行評估。而此時(shí)該辦公樓已完工情況及各部分計劃利潤。

　　通過(guò)計算出該辦公樓已完工部分的計劃利潤：辦公樓已完工部分計劃利潤=±建工程完工百分比×±建單位工程計劃利潤+給排水工程完工百分比×給排水單位工程計劃利潤+空調工程完工百分比×空調單位工程計劃利潤﹢電氣工程完工百分比×電氣單位工程計劃利潤+裝清工程完工百分比×裝清單位工程計劃利潤=80×100%+7.5×80%+60×60%0+16×60%+25×0=80+6+36+9.6=131.6（萬(wàn)元）

　　已完工部分稅金確認：施工企業(yè)的應交稅金包括營(yíng)業(yè)稅（施工企業(yè)為營(yíng)業(yè)額的3%）、城鄉維護建設稅（為營(yíng)業(yè)稅的7%）、教育費附加（為營(yíng)業(yè)稅的4%）和企業(yè)所得稅等（在此暫不考慮所得稅的影響）。在實(shí)務(wù)操作中，施工企業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加時(shí)，一般先按所收到的預收工程款和備料款預交營(yíng)業(yè)稅及附加，待整個(gè)工程竣工結算按確認的實(shí)際工程價(jià)款計繳稅金時(shí)予以抵扣，因此在評估過(guò)程中我們需要依據評估基準日所完成的工程量來(lái)確定此時(shí)點(diǎn)的應計稅金。我們繼續上例，通過(guò)表一我們可以確定辦公樓已完工部分應計稅金：辦公樓已完工部分應計稅金=評估基準日實(shí)際應計稅金（土建工程）+（評估基準日實(shí)際應計稅金給排水工程）+評佑基準日實(shí)際應計稅金（空調工程）+評估基準日實(shí)際應計稅金（電氣工程）﹢評佑基準日實(shí)際應計稅金（混淆工程）=26.64+1.332+5.994+1.998+0=35.964（萬(wàn)元）

　　而評估基準日賬面已計稅金為：辦公樓評估基準日賬面已計稅金=評估基準日賬面已計稅金（土建工程）+評佑基準日賬面已計稅金（給排水工程）+評佑基準日賬面已計稅金（空調工程）+評估基準日賬面已計稅金（電氣工程）+評佑基準日賬面已計稅金（裝潰工程）=21.312+0.999+4.995+1.332+0.666=29.304（萬(wàn)元）

　　二、可能無(wú)法收回的應收工程款確認對于收回應收工程款的風(fēng)險估計有點(diǎn)類(lèi)似于應收賬款評估中的風(fēng)險估計，但它們又有些具體的不同。

　　關(guān)于收回債權的風(fēng)險主要表表現在下列幾個(gè)方面：

　　1、業(yè)主單位項目資金落實(shí)情況，無(wú)論是機關(guān)事業(yè)單位還是國有民營(yíng)企業(yè)，如果項目開(kāi)工后其資金尚未落實(shí)，其按期支付工程款的能力就值得懷疑。

　　2、主單位以前商業(yè)往來(lái)的信譽(yù)，一般可分為四類(lèi)：第一類(lèi)、施工單位與業(yè)主以往業(yè)務(wù)來(lái)往較多，業(yè)主結算信用較好，這類(lèi)工程款一般均能按時(shí)收回。

　　第二類(lèi)、施工單位與業(yè)主以往業(yè)務(wù)來(lái)往較少，業(yè)主結算信用一般，這類(lèi)工程款收回可能性很大，但收回時(shí)間不能完全確定。

　　第三類(lèi)、施工單位與業(yè)主以往無(wú)業(yè)務(wù)來(lái)往，且業(yè)主以往信用狀況未能調查清楚，這類(lèi)工程款可能的收回就具有不確定性。

　　第四類(lèi)、施工單位與業(yè)主以往有業(yè)務(wù)來(lái)往，或雖無(wú)業(yè)務(wù)往來(lái)但經(jīng)調查了解發(fā)現該業(yè)主有長(cháng)期拖欠工程款或其它應付賬款的記錄，那么這類(lèi)工程款就可能無(wú)法收回。

　　3、承接項目已完工部分的質(zhì)量和進(jìn)度是否滿(mǎn)足合同要求，如已經(jīng)經(jīng)現場(chǎng)監理工程師和業(yè)主簽字確認的應視為滿(mǎn)足合同要求。對于尚未進(jìn)行驗收的部分應視其項目難度和質(zhì)量要求高低確定其風(fēng)險。一般而言，屬施工單位常規項目?jì)热萸夜こ藤|(zhì)量無(wú)特殊要求的如經(jīng)過(guò)施工單位內部檢驗合格的則可視該部分項目已合格。如果該部分工程對施工企業(yè)而言屬新技術(shù)、新工藝的或者屬常規項目但其對質(zhì)量有特殊要求的，那么盡管經(jīng)過(guò)自檢合格但對于最終通過(guò)業(yè)主和監理工程師的檢驗仍有一定的風(fēng)險。

　　因此要在評估實(shí)務(wù)中充分考慮上述內容必須利用模糊數學(xué)中的評分方法，在上述第一條落實(shí)的前提下（如果一個(gè)項目資金尚未落實(shí)，那么任何付款承諾都無(wú)從談起）對上述二、三條內容設定權重，然后再對每條下的不同情況給與打分，最后得出一個(gè)對風(fēng)險估計的綜合數值。在具體運用過(guò)程中各條權重如何設定，各條下每類(lèi)情況如何打分，都應針對各地區、不同類(lèi)型的項目、不同的業(yè)主來(lái)具體確定。這需要依靠一個(gè)評估公司日常相關(guān)信息資料的收集以及評估師的職業(yè)判斷能力。下面給出一個(gè)權重和分值的范圍。

　　關(guān)于權重的取值，是基于這樣一個(gè)認識：即項目的質(zhì)量與進(jìn)度是施工方自己可以控制的（當然有難易之分），但對于業(yè)主單位的商業(yè)信譽(yù)，施工方是無(wú)法掌握的。因此在確定上述兩大影響因素時(shí)，以業(yè)主的商業(yè)信譽(yù)所占權重較大。當然具體數值還應當在上述范圍內針對每個(gè)項目的實(shí)際情況做出判斷。對于每項影響因素下的各種不同情況的分值我們設定滿(mǎn)分為十分，即業(yè)主商業(yè)信譽(yù)和施工方本身對項目的質(zhì)量、進(jìn)度都為最佳（無(wú)問(wèn)題）。然后對于其它各種情況我們根據其相對最佳情況而言所存在的風(fēng)險來(lái)確定其分值。

　　下面我們接著(zhù)前面的例子來(lái)說(shuō)明。由于本工程從整體上看屬常規工程，整個(gè)工程從技術(shù)上講風(fēng)險不大，其收款的主要風(fēng)險在于業(yè)主單位的商業(yè)信譽(yù)，因此我們對業(yè)主的商業(yè)信譽(yù)一項的權重取0.7，項目質(zhì)量進(jìn)度一項的權重取0.3.另外我們假設施工單位與該項目業(yè)主業(yè)務(wù)往來(lái)較多，業(yè)主平時(shí)結算信用較好。

　　三、計算實(shí)例通過(guò)前述分析我們可以利用公式

　　1、3所提供的資料計算得出該施工企業(yè)所承接的某辦公樓各單位工程在評估基準日的價(jià)值。

　　四、結論

　　1、通過(guò)前面一系列公式的正確使用我們可以得到施工單位某一對外承接工程的評估價(jià)值。而這種價(jià)值是通過(guò)施工單位對業(yè)主的應收工程款來(lái)體現的。另外要實(shí)現上述公式的正確使用必須具備工程造價(jià)的基本知識和技能，同時(shí)在對可能無(wú)法收回的應收工程款確認中應具備對收款風(fēng)險的合理判斷及量化，關(guān)于這點(diǎn)經(jīng)驗非常重要。

　　2、在使用本文所述方法對所承接項目進(jìn)行價(jià)值評估之后，在對納人評估范圍的相關(guān)資產(chǎn)、負債項目評估時(shí)應注意避免有關(guān)內容不得重復。如：工程施工中已計人公式1“直接費”的內容、預收賬款中已計人公式1“預收工程款”的內容等等。

　　3、由于對于大多數建設項目而言其持續時(shí)間一般不會(huì )很長(cháng)，在此為簡(jiǎn)化計算所以在對施工企業(yè)對外承接項目?jì)r(jià)值評估中未考慮應收工程款的時(shí)間價(jià)值。