第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，包括房地產(chǎn)自身、人口、制度政策、經(jīng)濟、社會(huì )、國際等方面因素的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述

　　一、對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的總認識

　　二、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類(lèi)

　　第二節房地產(chǎn)自身因素

　　一、區位因素

　?。ㄒ唬┪恢?/P>

　　1．方位

　　2．距離

　　3．朝向

　　4．樓層

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　?。ㄈ┲?chē)h(huán)境和景觀(guān)

　　1．大氣環(huán)境

　　2．水文環(huán)境

　　3．聲覺(jué)環(huán)境

　　4．視覺(jué)環(huán)境

　　5．衛生環(huán)境

　　6．人文環(huán)境

　?。ㄋ模┩獠颗涮自O施

　　二、實(shí)物因素

　?。ㄒ唬┩恋貙?shí)物因素

　　1．土地面積

　　2．土地形狀

　　3．地形

　　4．地勢

　　5．土壤

　　6．地基

　　7．土地開(kāi)發(fā)程度

　?。ǘ┙ㄖ飳?shí)物因素

　　1．建筑規模

　　2．外觀(guān)

　　3．建筑結構

　　4．設施設備

　　5．裝飾裝修

　　6．層高和室內凈高

　　7．空間布局

　　8．防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照

　　9．維修養護情況及完損程度

　　三、權益因素

　?。ㄒ唬嗬麪顩r

　?。ǘ┦褂霉苤?/P>

　?。ㄈ┫噜応P(guān)系

　　第三節人口因素

　　一、人口數量

　　二、人口素質(zhì)

　　三、人口結構

　　第四節制度政策因素

　　一、房地產(chǎn)制度政策

　　二、稅收政策

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)轉讓環(huán)節的稅收．

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)持有的稅收

　　三、金融政策

　　四、相關(guān)特殊政策

　　五、相關(guān)規劃和計劃

　?。ㄒ唬﹪窠?jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃

　?。ǘ┏青l規劃

　?。ㄈ┩恋叵嚓P(guān)規劃和計劃

　　第五節經(jīng)濟因素

　　一、經(jīng)濟發(fā)展狀況

　　二、居民收入水平

　　三、物價(jià)水平

　　四、利率

　　五、匯率

　　第六節社會(huì )因素

　　一、政冶安定狀況

　　二、社會(huì )冶安狀況

　　三、城市化

　　四、房地產(chǎn)投機

　　第七節國際因素

　　一、世界經(jīng)濟狀況

　　二、國際競爭狀況

　　三、政治對立狀況

　　四、軍事沖突狀況

　　第八節心理因素

　　第九節其他因素

　　一、行政隸屬變更

　　二、重要政治人物的健康狀況等

　　考試要求

　　1．掌握對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的總認識，

　　2．熟悉房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類(lèi)，

　　3．掌握房地產(chǎn)自身因素，

　　4．熟悉人口因素，

　　5．熟悉制度政策因素，

　　b熟悉經(jīng)濟發(fā)展狀況因素，

　　7．掌握居民收入水平因素，

　　8．熟悉物價(jià)水平因素，

　　9．掌握利率因素，

　　10．熟悉匯率因素，

　　11．了解政治安定狀況因素，

　　12．了解社會(huì )治安狀況因素，

　　13．熟悉城市化因素，

　　14．了解房地產(chǎn)投機因素，

　　15．了解國際因素，

　　16．了解心理因素，

　　17．了解其他因素。

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