2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》第四章考試大綱內容整理如下，供房估考生學(xué)習參考。

《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》科目

第四章 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值概述

本部分的考試目的是測查應試人員對房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的含義、特點(diǎn)、種類(lèi)，以及房地產(chǎn)價(jià)格形成與變動(dòng)原理的了解、熟悉和掌握程度。

第一節 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的含義

一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義

（一）對價(jià)格的定義和解釋

（二）價(jià)格存在的基本前提

（三）從更寬廣的角度認識價(jià)格

二、房地產(chǎn)價(jià)值的含義

第二節 房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)

一、價(jià)格與區位密切相關(guān)

二、實(shí)質(zhì)上是權益的價(jià)格

三、兼有買(mǎi)賣(mài)和租賃價(jià)格

四、不僅單價(jià)高且總價(jià)大

五、價(jià)格形成的時(shí)間較長(cháng)

六、價(jià)格易受交易情況影響

七、價(jià)格涵蓋內容多樣復雜

第三節 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)

一、基礎性?xún)r(jià)格種類(lèi)和價(jià)值類(lèi)型

（一）基本價(jià)格種類(lèi)（掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)格）

（二）基本價(jià)值類(lèi)型（市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現狀價(jià)值、謹慎價(jià)值、清算價(jià)值和殘余價(jià)值）

（三）不同價(jià)格表示方式下的價(jià)格（總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)）

二、針對房地產(chǎn)自身劃分的價(jià)格和價(jià)值

（一）按房地產(chǎn)基本存在形態(tài)劃分的價(jià)值（土地價(jià)值、建筑物價(jià)值和房地價(jià)值）

（二）按房地產(chǎn)權利狀況劃分的價(jià)格（房地產(chǎn)所有權價(jià)格、土地使用權價(jià)格和其他房地產(chǎn)權利價(jià)格）

（三）按房地產(chǎn)租約影響劃分的價(jià)值（完全產(chǎn)權價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權益價(jià)值和承租人權益價(jià)值）

（四）按房地產(chǎn)交付時(shí)間劃分的價(jià)格（現貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現房?jì)r(jià)格、期房?jì)r(jià)格）

三、便于價(jià)格比較分析劃分的價(jià)格

（一）按價(jià)格是否反映實(shí)際水平劃分的價(jià)格（名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格）

（二）按交易稅費負擔方式劃分的價(jià)格（正常負擔價(jià)格、賣(mài)方凈得價(jià)和買(mǎi)方實(shí)付價(jià)）

四、與規范價(jià)格行為相關(guān)的價(jià)格

（一）市場(chǎng)調節價(jià)、政府指導價(jià)和政府定價(jià)

（二）基準地價(jià)、標定地價(jià)和房屋重置價(jià)格

（三）真實(shí)成交價(jià)、申報的成交價(jià)和網(wǎng)簽成交價(jià)

五、主要行為中的價(jià)格和價(jià)值

（一）房地產(chǎn)轉讓中的價(jià)格和價(jià)值

（二）房地產(chǎn)租賃中的價(jià)格和價(jià)值

（三）房地產(chǎn)抵押中的價(jià)格和價(jià)值

（四）房地產(chǎn)征收中的價(jià)格和價(jià)值

（五）房地產(chǎn)稅收中的價(jià)格和價(jià)值

（六）房地產(chǎn)保險中的價(jià)格和價(jià)值

（七）房地產(chǎn)司法處置中的價(jià)格和價(jià)值

（八）財務(wù)報告中的相關(guān)成本和價(jià)值（歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值）

第四節 房地產(chǎn)價(jià)格形成與變動(dòng)原理

一、預期原理（含預期收益原則）

二、競爭原理

三、替代原理

四、變化原理

五、供求原理

（一）供求原理的基本內容

（二）房地產(chǎn)需求及其決定因素

（三）房地產(chǎn)供給及其決定因素

（四）房地產(chǎn)均衡價(jià)格及其形成

（五）房地產(chǎn)供求狀況類(lèi)型及其影響

六、收益遞增和遞減原理

七、平衡原理

八、適合原理

九、貢獻原理

十、剩余生產(chǎn)力原理

十一、外部性原理

十二、增值和貶值原理（含土地報酬遞減規律）

1.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的含義；

2.掌握房地產(chǎn)價(jià)值的含義；

3.掌握房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)；

4.掌握基本價(jià)格種類(lèi)；

5.掌握基本價(jià)值類(lèi)型；

6.熟悉不同價(jià)格表示方式下的價(jià)格；

7.熟悉按房地產(chǎn)基本存在形態(tài)劃分的價(jià)值；

8.熟悉按房地產(chǎn)權利基本類(lèi)型劃分的價(jià)格；

9.掌握按房地產(chǎn)租約影響劃分的價(jià)值；

10.熟悉按房地產(chǎn)交付時(shí)間劃分的價(jià)格；

11.掌握按交易稅費負擔方式劃分的價(jià)格；

12.掌握按價(jià)格是否反映實(shí)際水平劃分的價(jià)格；

13.了解市場(chǎng)調節價(jià)、政府指導價(jià)和政府定價(jià)；

14.熟悉基準地價(jià)、標定地價(jià)和房屋重置價(jià)格；

15.熟悉真實(shí)成交價(jià)、申報的成交價(jià)和網(wǎng)簽成交價(jià)；

16.了解房地產(chǎn)轉讓中的價(jià)格和價(jià)值；

17.熟悉房地產(chǎn)租賃中的價(jià)格和價(jià)值；

18.掌握抵押價(jià)值和抵押凈值；

19.了解征收價(jià)值、計稅價(jià)值和保險價(jià)值；

20.了解房地產(chǎn)司法處置中的價(jià)格和價(jià)值；

21.熟悉財務(wù)報告中的相關(guān)成本和價(jià)值；

22.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格形成與變動(dòng)原理。

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