第十二章房地產(chǎn)估價(jià)程序

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義、作用和具體內容，特別是較詳細介紹其中的受理估價(jià)委托、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查看估價(jià)對象、確定估價(jià)結果、撰寫(xiě)估價(jià)報告、估價(jià)資料歸檔等工作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節房地產(chǎn)估價(jià)程序概述

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用

　　第二節獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

　　一、估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道

　?。ㄒ唬┍粍?dòng)接受

　?。ǘ┲鲃?dòng)爭取

　　二、不應承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形

　?。ㄒ唬┯欣﹃P(guān)系或利益沖突

　?。ǘ┏隽俗约旱臉I(yè)務(wù)范圍

　?。ㄈ┳约旱膶?zhuān)業(yè)能力難以勝任

　　第三節受理估價(jià)委托

　　一、受理估價(jià)委托概述

　　二、明確估價(jià)基本事項

　?。ㄒ唬┟鞔_估價(jià)目的

　?。ǘ┟鞔_估價(jià)對象

　?。ㄈ┟鞔_估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　?。ㄋ模┟鞔_價(jià)值類(lèi)型

　　三、簽訂估價(jià)委托合同

　　第四節制定估價(jià)作業(yè)方案

　　一、估價(jià)作業(yè)方案的含義和內容

　　二、制定估價(jià)作業(yè)方案的思路

　?。ㄒ唬M采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法

　?。ǘM搜集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道

　?。ㄈ╊A計需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費

　?。ㄋ模┕纼r(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　第五節搜集估價(jià)所需資料

　　第六節實(shí)地查看估價(jià)對象

　　第七節分析估價(jià)對象價(jià)值

　　第八節測算估價(jià)對象價(jià)值

　　第九節判斷估價(jià)對象價(jià)值

　　第十節撰寫(xiě)估價(jià)報告

　　一、估價(jià)報告的含義

　　二、估價(jià)報告的質(zhì)量

　　三、估價(jià)報告的形式

　　四、估價(jià)報告的組成

　?。ㄒ唬┓饷?/P>

　?。ǘ┠夸?/P>

　?。ㄈ┲挛腥撕?/P>

　?。ㄋ模┳苑康禺a(chǎn)估價(jià)師聲明

　?。ㄎ澹┕纼r(jià)的假設和限制條件、

　?。┕纼r(jià)結果報告

　?。ㄆ撸┕纼r(jià)技術(shù)報告

　?。ò耍└郊?/P>

　　第十一節內部審核估價(jià)報告

　　第十二節交付估價(jià)報告

　　第十三節估價(jià)資料歸檔

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義

　　2．掌握房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用

　　3．了解估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道

　　4．熟悉不應承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形

　　5．熟悉受理估價(jià)委托概述

　　6．掌握明確估價(jià)基本事項

　　7．了解簽訂估價(jià)委托合同

　　8．熟悉制定估價(jià)作業(yè)方案

　　9．掌握搜集估價(jià)所需資料

　　10．掌握實(shí)地查看估價(jià)對象

　　11．熟悉分析估價(jià)對象價(jià)值

　　12．熟悉測算估價(jià)對象價(jià)值

　　13．掌握判斷估價(jià)對象價(jià)值

　　14．掌握撰寫(xiě)估價(jià)報告

　　15．熟悉內部審核估價(jià)報告

　　16．了解交付估價(jià)報告

　　17．掌握估價(jià)資料歸檔

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