全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格

考試大綱

　　中華人民共和國住房和城鄉建設部　　　編制

　　中華人民共和國人力資源和社會(huì )保障部　審定

　　中國建筑工業(yè)出版杜

前　　言

　　根據中華人民共和國住房和城鄉建設部、人力資源和社會(huì )保障部聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度暫行規定》和《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試實(shí)施辦法》的規定，由住房和城鄉建設部組織專(zhuān)家編寫(xiě)了《全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試大綱》，人力資源和社會(huì )保障部組織專(zhuān)家審定通過(guò)。

　　《全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試大綱》是全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試命題的依據，是應考人員必備的指南。為便于廣大應考人員復習準備，我們委托中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )組織專(zhuān)家按照該考試大綱的要求編寫(xiě)了一套考試用書(shū)，包括《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》、《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》。這套考試用書(shū)基本上覆蓋了作為合格的房地產(chǎn)估價(jià)師必須具備的各方面知識，應考人員可按照考試大綱要求的“掌握”、“熟悉”、“了解”三個(gè)層次，結合自己的實(shí)際情況做好復習準備。要求“掌握”的是重點(diǎn)內容，要求“熟悉”的是重要內容，要求“了解”的是相關(guān)內容。這些內容體現了一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)人員必備的理論知識與專(zhuān)業(yè)技能。只要應考人員認真學(xué)習、熟悉掌握和靈活運用，就一定能夠成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師。

目 錄

　　考試說(shuō)明

　　序言

　　第一部分　　房地產(chǎn)基本制度與政策

　　第一章　　房地產(chǎn)業(yè)

　　第二章　　建設用地制度與政策

　　第三章　　城市房屋拆遷管理制度與政策

　　第四章　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策

　　第五章　　規劃設計與工程建設管理制度與政策

　　第六章　　房地產(chǎn)交易管理制度與政策

　　第七章　　房地產(chǎn)權屬登記制度與政策

　　第八章　　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

　　第九章　　物業(yè)管理制度與政策

　　第十章　　房地產(chǎn)稅收制度與政策

　　第十一章　住房公積金制度與政策

　　第二部分　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

　　第一章　　房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險

　　第二章　　房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運行規律

　　第三章　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理

　　第四章　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調查與分析

　　第五章　　現金流量與資金時(shí)間價(jià)值

　　第六章　　經(jīng)濟評價(jià)指標與萬(wàn)法

　　第七章　　風(fēng)險分析與決策

　　第八章　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究

　　第九章　　房地產(chǎn)金融與項目融資

　　第十章　　物業(yè)資產(chǎn)管理

　　第三部分　　房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　第一章　　房地產(chǎn)估價(jià)概論

　　第二章　　房地產(chǎn)及其描述

　　第三章　　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

　　第四章　　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

　　第五章　　房地產(chǎn)估價(jià)原則

　　第六章　　市場(chǎng)法及其運用

　　第七章　　成本擊及其運用

　　第八章　　收益法及其運用

　　第九章　　假設開(kāi)發(fā)擊及其運用

　　第十章　　長(cháng)期趨勢法及其運用

　　第十一章　地價(jià)評估與分攤

　　第十二章　房地產(chǎn)估價(jià)程序

　　第四部分　　房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　第一章　　房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作

　　第二章　　各種類(lèi)型房地產(chǎn)的估價(jià)

　　第三章　　各種目的的房地產(chǎn)估價(jià)

　　第四章　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與項目評估

　　第五部分　　房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識

　　第一章　　規劃知識

　　第二章　　環(huán)境知識

　　第三章　　建筑工程知識

　　第四章　　工程造價(jià)知識

　　第五章　　房地產(chǎn)測繪知識

　　第六章　　經(jīng)濟學(xué)知識

　　第七章　　金融知識

　　第八章　　證券知識

　　第九章　　保險知識

　　第十章　　統計知識

　　第十一章　會(huì )計知識

　　第十二章　法律知識

　　第十三章　拍賣(mài)知識

　　考試樣題

考 試 說(shuō) 明

　　為了幫助廣大應考人員進(jìn)一步熟悉全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試的內容和要求，并為命題提供更為具體的依據，現對考試的具體問(wèn)題說(shuō)明如下

　　一、考試目的

　　為了適應社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的需要，提高房地產(chǎn)估價(jià)人員的素質(zhì)，規范房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中的作用，評價(jià)具有中國特色的房地產(chǎn)估價(jià)人才，實(shí)現我國房地產(chǎn)估價(jià)制度與國際慣例接軌。

　　二、考試性質(zhì)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度是一項適應市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展需要的執業(yè)準入制度。房地產(chǎn)估價(jià)師考試是國家設定的執業(yè)資格考試。凡通過(guò)全國統一考試成績(jì)合格者，頒發(fā)人力資源和社會(huì )保障部、住房和城鄉建設部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)》，經(jīng)注冊后，頒發(fā)住房和城鄉建設部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)》，可以以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。獲得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格，表明已具備承擔經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)技術(shù)中級職務(wù)的水平和能力。執業(yè)資格在全國范圍內有效，單位可根據工作需要，按國家有關(guān)規定聘任經(jīng)濟師職務(wù)。

　　三、考試內容

　　全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試共分為四個(gè)科目房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。四個(gè)科目全部合格即可取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格。

　　各科目考試大綱的內容，分為掌握、熟悉、了解三個(gè)層次。在考試內容中，掌握的部分約占60％，熟悉的部分約占30％，了解的部分約占10％。

序　　言

　　本考試大綱以社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟理論為指導，從對我國房地產(chǎn)估價(jià)人員的基本要求出發(fā)，并著(zhù)眼于與國際評估行業(yè)接軌，主要考核參加房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格應考人員應具備的知識結構、素質(zhì)和能力。

　　本考試大綱分為房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識五個(gè)部分。房地產(chǎn)基本制度與政策主要考核應考人員對我國房地產(chǎn)的主要法律、法規、制度和政策的理解與掌握程度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理主要考核應考人員對房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、開(kāi)發(fā)項目評估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目融資、物業(yè)資產(chǎn)管理等方面基本理論知識的掌握程度，房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法主要考核應考人員對房地產(chǎn)估價(jià)基本概念、理論、方法及其運用的掌握程度；房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析主要考核應考人員是否已經(jīng)初步具備獨立進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)和獨立撰寫(xiě)估價(jià)報告的能力，房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識主要考核應考人員對規劃、環(huán)境、建筑工程、工程造價(jià)、房地產(chǎn)測繪、經(jīng)濟學(xué)、金融、證券、保險、統計、會(huì )計、法律、拍賣(mài)等方面的基礎知識的掌握程度。

　　本考試大綱規定了考試的性質(zhì)和標準，是全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試統一命題的依據。

　　為幫助參加房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試的學(xué)員有效備考，2008年建設工程教育網(wǎng)聘請國內權威的房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導專(zhuān)家，充分利用自身網(wǎng)絡(luò )教育優(yōu)勢，強力推出“2008年全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導”，學(xué)員自付費之日起可不限時(shí)間、次數重復點(diǎn)播學(xué)習，直到當期考試結束后一周關(guān)閉，并可享受24小時(shí)權威專(zhuān)家在線(xiàn)答疑服務(wù)，機會(huì )難得，欲報從速！

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