問(wèn)：對不符合申請宅基地條件的農村村民，其購買(mǎi)的房屋和土地如何處理？

　　答：其購買(mǎi)的房屋不得重建或擴建，不能使用時(shí)，應予拆除，退還土地。

　　問(wèn)：哪些情形，經(jīng)原批準用地的人民政府，可以注銷(xiāo)村民的集體土地使用證？

　　答：

　�。ㄒ唬�為實(shí)施村鎮規劃進(jìn)行村莊改造需調整使用和進(jìn)行公共設施、公益事業(yè)建設需占用的宅基地；

　�。ǘ�）農村村民一戶(hù)一宅之外（因繼承等依法取得的兩處以上宅基地除外）的宅基地；

　�。ㄈ�）農村村民戶(hù)口遷出本集體經(jīng)濟組織到其他集體經(jīng)濟組織和農村五保戶(hù)騰出的宅基地；

　�。ㄋ模┳砸婪ㄅ鷾手�日起，滿(mǎn)兩年未動(dòng)工興建的宅基地；

　�。ㄎ澹┌凑辗�律規定應當收回的宅基地。

　　問(wèn)：因依法買(mǎi)賣(mài)、繼承房屋等原因造成宅基地使用權被收回或被注銷(xiāo)的，當事人應當自變更之日起多少日內，向縣（市）國土資源行政主管部門(mén)申請辦理集體土地使用權變更登記？

　　答：30日。

　　問(wèn)：農村宅基地使用權被收回或被注銷(xiāo)的，當事人應當自接到通知之日起多少日內，向縣（市）國土資源行政主管部門(mén)申請辦理集體土地使用權注銷(xiāo)登記？

　　答：15日。

　　問(wèn)：我省農村村民建住宅，應繳納哪些費用？

　　答：土地證書(shū)工本費（普通證書(shū)5元每戶(hù)，特制證書(shū)20元每戶(hù)），并按《湖北省耕地占用稅實(shí)施辦法》的規定，辦理耕地占用稅的征、免手續。

　　問(wèn)：農村村民因經(jīng)營(yíng)需要占用集體經(jīng)濟組織土地建住房的，必須依法辦理土地有償使用手續，涉及占用耕地的，需落實(shí)耕地占補平衡或依法繳納耕地開(kāi)墾費。是否正確？

　　答：正確。

　　問(wèn)：對于符合土地利用總體規劃，但超過(guò)法定面積標準建住宅的，屬于因住宅結構原因不宜拆除，或收回后又不易重新調整使用的超占部分，如何處理？

　　答：按照農村集體非農建設用地處理后補辦用地手續。

　　問(wèn)：哪些情形，人民政府可以收回國有土地使用權？

　　答：

　�。ㄒ唬�為公共利益需要使用土地的；

　�。ǘ�）為實(shí)施城市規劃進(jìn)行舊城區改建，需要調整使用土地的；

　�。ㄈ�）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

　�。ㄋ模┮騿挝怀蜂N(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

　�。ㄎ澹┕�路、鐵路、機場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準報廢的。

　　問(wèn)：農村集體經(jīng)濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地使用權以入股、聯(lián)營(yíng)方式與他人興辦企業(yè)如何辦理用地手續？

　　答：應當持有關(guān)批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準。涉及占用農用地的，依法辦理農用地轉用手續。

　　問(wèn)：哪幾種農村集體土地使用權可以依法轉讓?zhuān)?/p>

　　答：

　�。ㄒ唬┓�合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的。

　�。ǘ�）在符合規劃的前提下，村莊、集鎮、建制鎮中的農民集體所有建設用地使用權。

　　問(wèn)：為健全宅基地管理制定，在宅基地審批工程中，鄉（鎮）國土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”，請問(wèn)是哪三到場(chǎng)？

　　答：

　�。ㄒ唬┦芾碚�基地申請后，要實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等；

　�。ǘ�）宅基地經(jīng)批準后，要到實(shí)地丈量批放宅基地；

　�。ㄈ�）村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。

　　問(wèn)：國有土地有償使用的方式有哪幾種？

　　答：

　�。ㄒ唬﹪�有土地使用權出讓?zhuān)?/p>

　�。ǘ�）國有土地租賃；

　�。ㄈ�）國有土地使用權作價(jià)出資或者入股。

　　問(wèn)：土地使用權的出讓由哪級人民政府負責？

　　答：市、縣人民政府。

　　問(wèn)：土地使用權出讓可以采取哪些方式進(jìn)行？

　　答：協(xié)議、招標、拍賣(mài)。

　　問(wèn)：居住用地的土地使用權出讓最高年限是多少年？

　　答：70年。

　　問(wèn)：工業(yè)用地的土地使用權出讓最高年限是多少年？

　　答：50年。

　　問(wèn)：教育、科技、衛生、體育用地的土地使用權出讓最高年限是多少年？

　　答：50年。