問(wèn)：請說(shuō)出協(xié)議出讓土地使用權的幾道程序？

　　答：

　�。ㄒ唬┬枰�使用土地的單位和個(gè)人可以根據國有土地使用權出讓計劃，向市、縣人民政府國土資源行政主管部門(mén)提出意向用地申請；

　�。ǘ�）對符合協(xié)議出讓條件的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門(mén)會(huì )同城市規劃等有關(guān)部門(mén)制定協(xié)議出讓土地方案；

　�。ㄈ�）市、縣人民政府國土資源行政主管部門(mén)根據產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，對擬出讓地塊的土地價(jià)格進(jìn)行評估，經(jīng)集體決策合理確定協(xié)議出讓底價(jià)；

　�。ㄋ模┏鲎屚恋胤桨负偷變r(jià)經(jīng)有批準權的人民政府批準后，市、縣國土資源行政主管部門(mén)與意向用地者就土地價(jià)格進(jìn)行充分協(xié)商，達成協(xié)議；

　�。ㄎ澹┦�、縣國土資源行政主管部門(mén)根據協(xié)議結果，與意向用地者簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

　�。�六）《國有土地使用權出讓合同》簽訂后7日內，市、縣國土資源行政主管部門(mén)應當將協(xié)議出讓結果在土地有形市場(chǎng)等場(chǎng)所，或通過(guò)報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會(huì )公布，接受社會(huì )監督。

　　問(wèn)：國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權有哪幾種處置方式？

　　答：

　�。ㄒ唬﹪�有土地使用權出讓?zhuān)?/p>

　�。ǘ�）國有土地使用權租賃；

　�。ㄈ�）國家以土地使用權作價(jià)出資（入股）

　�。ㄋ模┍Ａ魟潛苡玫�。

　　問(wèn)：以國有土地租賃方式處置土地使用權的，租賃土地上的房屋等建筑物、構筑物是否可以設定抵押？

　　答：可以。

　　問(wèn)：以土地使用權作價(jià)出資（入股）方式處置土地使用權的，該土地使用權由誰(shuí)持有？

　　答：新設企業(yè)。

　　問(wèn)：以作價(jià)出資（入股）方式處置后的土地使用權可以依照法律、法規關(guān)于劃撥土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。是否正確？

　　答：不正確，應是關(guān)于出讓土地使用權的規定。

　　問(wèn)：土地使用權作價(jià)出資（入股）形成的國家股股權，由誰(shuí)持有？

　　答：由有批準權的人民政府土地管理部門(mén)委托有資格的國有股權持股單位統一持有。

　　問(wèn)：國有土地使用權授權經(jīng)營(yíng)，由誰(shuí)審批，并發(fā)給什么證書(shū)？

　　答：由國土資源部審批；國有土地使用權經(jīng)營(yíng)管理授權書(shū)。

　　問(wèn)：企業(yè)改革涉及劃撥土地，哪些情形應當采用出讓或租賃方式處置？

　　答：

　�。ㄒ唬﹪�有企業(yè)改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集體的；

　�。ǘ�）國有企業(yè)改組為股份合作制的；

　�。ㄈ�）國有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的；

　�。ㄋ模┓菄�有企業(yè)兼并國有企業(yè)的；

　�。ㄎ澹﹪�有企業(yè)破產(chǎn)或出售的。

　　問(wèn)：由國家控股的關(guān)系國計民生、國民經(jīng)濟命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎性行業(yè)，改造為有限責任公司的，涉及的劃撥土地使用權經(jīng)省級以上人民政府土地管理部門(mén)批準，可以采取國家以土地使用權作價(jià)出資（入股）方式處置。是否正確？

　　答：正確。

　　問(wèn)：企業(yè)改革涉及土地使用權，哪些情形經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置？

　　答：

　�。ㄒ唬├^續作為城市基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外；

　�。ǘ�）國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的；

　�。ㄈ�）在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于頻臨破產(chǎn)的企業(yè)；

　�。ㄋ模﹪�有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。

　　問(wèn)：國有企業(yè)改革處置土地使用權按什么程序辦理？

　　答：

　�。ㄒ唬┯善髽I(yè)或企業(yè)隸屬單位擬定土地使用權處置方案；

　�。ǘ�）地價(jià)評估結果備案和土地使用權處置方案審批；

　�。ㄈ�）簽訂出讓合同和變更土地登記。