問(wèn)：商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地的土地使用權出讓最高年限是多少年？

　　答：40年。

　　問(wèn)：綜合用地的土地使用權出讓最高年限是多少年？

　　答：50年。

　　問(wèn)：土地使用者通過(guò)轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限如何計算？

　　答：為土地使用權出讓合同規定的年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

　　問(wèn)：未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)。利用土地的，其土地使用權能否出租？

　　答：不能。

　　問(wèn)：劃撥土地使用權具備哪些條件，經(jīng)市、縣人民政府批準后，可以轉讓、出租、抵押？

　　答：

　�。ㄒ唬┩恋厥褂谜邽楣�司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個(gè)人；

　�。ǘ�）領(lǐng)有國有土地使用證；考試大土地估價(jià)師

　�。ㄈ�）具有合法的地上建筑物、其他附著(zhù)物產(chǎn)權證明；

　�。ㄋ模┖炗喭恋厥褂脵喑鲎尯贤�，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

　　問(wèn)：哪些用地必須以招標、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓?zhuān)?/p>

　　答：

　�。ㄒ唬┥虡I(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地；

　�。ǘ�）同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的

　　問(wèn)：招標拍賣(mài)掛牌出讓文件應該包括哪些內容？

　　答：招標拍賣(mài)掛牌出讓公告；投標和競買(mǎi)須知；宗地圖；土地使用條件；標書(shū)或者競買(mǎi)申請書(shū)；報價(jià)單；成交確認書(shū)；國有土地使用權出讓合同文本。

　　問(wèn)：出讓人應當在投標、拍賣(mài)和掛牌開(kāi)始日前幾日發(fā)布招標、拍賣(mài)、掛牌公告？

　　問(wèn)：20日。

　　問(wèn)：以招標方式出讓土地使用權，如何確定中標人？

　　答：能夠最大限度滿(mǎn)足招標文件中規定的各項綜合評價(jià)標準，或者能夠滿(mǎn)足招標文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標人為中標人。

　　問(wèn)：以拍賣(mài)方式出讓土地使用權，如何確定競得人？

　　答：最高應價(jià)者為競得人。

　　問(wèn)：以?huà)炫品绞匠鲎屚恋厥褂脵�，如何確定競得人？

　　答：

　�。ㄒ唬┰趻炫破谙迌戎挥幸粋�(gè)競買(mǎi)人報價(jià)，且報價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交；

　�。ǘ�）在掛牌期限內有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買(mǎi)人報價(jià)的，出價(jià)最高者為競得人；報價(jià)相同的，先提交報價(jià)單者為競得人，但報價(jià)低于底價(jià)者除外；

　�。ㄈ�）在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買(mǎi)人要求報價(jià)的，出讓人應當對宗地進(jìn)行現場(chǎng)競價(jià)，出價(jià)高者為競得人。

　　問(wèn)：招標拍賣(mài)掛牌活動(dòng)結束后，出讓人應在幾日內將招標拍賣(mài)掛牌出讓結果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布？

　　答：10個(gè)工作日內。

　　問(wèn)：以協(xié)議方式出讓國有土地的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價(jià)。是否正確？

　　答：正確。

　　問(wèn)：請說(shuō)出協(xié)議出讓最低價(jià)的確定原則？

　　答：協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規定應當繳納的有關(guān)稅費之和；有基準地價(jià)的地區，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級別基準地價(jià)的70%.

　　問(wèn)：市、縣人民政府國土資源行政主管部門(mén)應當根據哪幾要素編制國有土地使用權出讓計劃？

　　答：根據經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展計劃、根據國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、城市規劃和土地市場(chǎng)狀況。

　　問(wèn)：國有土地使用權出讓計劃應當包括哪些內容？

　　答：年度土地供應總量、不同用途土地供應面積、地段以及供地時(shí)間等內容。

　　問(wèn)：協(xié)議出讓土地方案包含哪些內容？

　　答：擬出讓地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規劃設計條件、供地時(shí)間等。