三、建設用地的類(lèi)別（掌握）

　　為更有效地管理土地，在上述三種基本分類(lèi)的基礎上，根據《土地利用現狀調查技術(shù)規程》、1989年制訂的《城鎮地籍調查規程》以及國土資源部、農業(yè)部《關(guān)于印發(fā)試行《土地分類(lèi)》的通知》（國土資發(fā)[2001]255號），我國土地管理工作者又將土地作了更進(jìn)一步的分類(lèi)，將城市土地分類(lèi)的商服、工礦倉儲、公用設施、公共建筑、住宅、交通用地（除農村道路）、水利設施用地、特殊用地等8個(gè)地類(lèi)構成建設用地。

　　1、商服用地

　　指商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)建筑及其相應附屬設施用地。包括：

　�。�1）商業(yè)用地。指商店、商場(chǎng)、各類(lèi)批發(fā)、零售市場(chǎng)及其相應附屬設施用地。

　�。�2）金融保險用地。指銀行、保險、證券、信托、期貨、信用社等用地。

　�。�3）餐飲旅館業(yè)用地。指飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應附屬設施用地。

　�。�4）其他商服用地。指寫(xiě)字樓、商業(yè)性辦公樓和企業(yè)廠(chǎng)區外獨立的辦公樓用地；旅行社、運動(dòng)保健休閑設施、夜總會(huì )、歌舞廳、俱樂(lè )部、高爾夫球場(chǎng)、加油站、洗車(chē)場(chǎng)、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相、理發(fā)、洗浴等服務(wù)設施用地。

　　2、工礦倉儲用地

　　指工業(yè)、采礦、倉儲業(yè)用地。包括：

　�。�1）工業(yè)用地。指工業(yè)生產(chǎn)及其相應附屬設施用地。

　�。�2）采礦地。指采礦、采石、采砂場(chǎng)、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地。

　�。�3）倉儲用地。指用于物資儲備、中轉的場(chǎng)所及相應附屬設施用地。

　　3、公共設施用地

　　為居民生活和二、三產(chǎn)業(yè)服務(wù)的公用設施及瞻仰、游憩用地。包括：

　�。�1）公共基礎設施用地。指給排水、供電、供燃、供熱、郵政、電信、消防、公用設施維修、環(huán)衛等用地。

　�。�2）瞻仰景觀(guān)休閑用地。指名勝古跡、革命遺址、景點(diǎn)、公園、廣場(chǎng)、公用綠地等。

　　4、公共建筑用地

　　指公共文化、體育、娛樂(lè )、機關(guān)、團體、科研、設計、教育、醫衛、慈善等建筑用地。包括：

　�。�1）機關(guān)團體用地。指國家機關(guān)，社會(huì )團體，群眾自治組織，廣播電臺、電視臺、報社、雜志社、通訊社、出版社等單位的辦公用地。

　�。�2）教育用地。指各種教育機構，包括大專(zhuān)院校，中專(zhuān)、職業(yè)學(xué)校、成人業(yè)余教育學(xué)校、中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、黨校、行政學(xué)院、干部管理學(xué)院、盲聾啞學(xué)校、工讀學(xué)校等直接用于教育的用地。

　�。�3）科研設計用地。指獨立的科研、設計機構用地，包括研究、勘測、設計、信息等單位用地。

　�。�4）文體用地。為公眾服務(wù)的公益性文化、體育設施用地。包括博物館、展覽館、文化館、圖書(shū)館、紀念館、影劇院、音樂(lè )廳、少青老年活動(dòng)中心、體育場(chǎng)館、訓練基地等。

　�。�5）醫療衛生用地。指醫療、衛生、防疫、急救、保健、療養、康復、醫檢藥檢、血庫等用地。

　�。�6）慈善用地。指孤兒院、養老院、福利院等用地。

　　5、住宅用地

　　指供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：

　�。�1）城鎮單一住宅用地。指城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。

　�。�2）城鎮混合住宅用地。指城鎮居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。

　�。�3）農村宅基地。指農村村民居住的宅基地。

　�。�4）空閑宅基地。指村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

　　6、交通運輸用地

　　指用于運輸通行的地面線(xiàn)路、場(chǎng)站等用地，包括民用機場(chǎng)、港口、碼頭、地面運輸管道和居民點(diǎn)道路及其相應附屬設施用地。包括：

　�。�1）鐵路用地。指鐵道線(xiàn)路及場(chǎng)站用地，包括路堤、路塹、道溝及護路林，地鐵地上部分及出入口等用地。

　�。�2）公路用地。指國家和地方公路（含鄉鎮公路），包括路堤、路塹、道溝、護路林及其他附屬設施用地。

　�。�3）民用機場(chǎng)用地。指民用機場(chǎng)及其附屬設施用地。

　�。�4）港口碼頭用地。指人工修建的客、貨運、捕撈船舶�？康膱�(chǎng)所及其相應附屬建筑物，不包括常水位以下部分。

　�。�5）管道運輸用地。指運輸煤炭、石油和天然氣等管道及其相應附屬設施地面用地。

　�。�6）街巷。指城鄉居民點(diǎn)內公用道路—含立交橋、公共停車(chē)場(chǎng)等。

　　7、水利設施用地

　　指用于水庫、水工建筑的土地。包括：

　�。�1）水庫水面。指人工修建總庫容≥10萬(wàn)立方米，正常蓄水位以下的面積。

　�。�2）水工建筑用地。指除農田水利用地以外的人工修建的溝渠、閘、壩、堤路林、水電站、揚水站等常水位岸線(xiàn)以上的水工建筑用地。

　　8、特殊用地

　　指軍事設施、涉外、宗教、監教、墓地等用地。包括：

　�。�1）軍事設施用地。指專(zhuān)門(mén)用于軍事目的的設施用地，包括軍事指揮機關(guān)和營(yíng)房等。

　�。�2）使領(lǐng)館用地。指外國政府及國際組織駐華使領(lǐng)館、辦事處等用地。

　�。�3）宗教用地。指專(zhuān)門(mén)用于宗教活動(dòng)的廟宇、寺院、道觀(guān)、教堂等宗教自用地。

　�。�4）監教場(chǎng)所用地。指監獄、看守所、勞改場(chǎng)、勞教所、戒毒所等用地。

　�。�5）墓葬地。指陵園、墓地、殯葬場(chǎng)所及附屬設施用地。

　　例題：按照現行分類(lèi)，工礦倉儲用地包括 （）等。

　　A.工業(yè)用地

　　B.采礦地

　　C.倉儲用地

　　D.商業(yè)用地

　　答案：ABC

　　解析：商業(yè)用地屬于建設用地中的商服用地。