滁政辦[2006]22號

各縣、市、區人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬機構：

　　《滁州市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現印發(fā)給你們，請遵照執行。

滁州市人民政府辦公室
二○○六年四月十九日

滁州市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記管理辦法

　　第一條 為維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規范商品房銷(xiāo)售行為，提高商品房交易信息的透明度，保障商品房交易的公平、公正，根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》和建設部《城市商品房預售管理辦法》、《房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統建設工作綱要》等有關(guān)規定，結合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本市城市規劃區范圍內新建商品房的銷(xiāo)售（包括預售和現售，下同），均應按本辦法規定進(jìn)行合同網(wǎng)上備案和登記。

　　第三條 滁州市國土資源和房產(chǎn)管理局負責商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記的組織和管理工作。滁州市房地產(chǎn)交易監理處負責商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記的具體實(shí)施工作。

　　第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證的同時(shí)，應當辦理預售商品房入網(wǎng)手續和網(wǎng)上用戶(hù)認證。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當攜帶企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照、入網(wǎng)申請書(shū)、授權委托書(shū)到市房地產(chǎn)交易監理處辦理入網(wǎng)手續和網(wǎng)上用戶(hù)認證。

　　未經(jīng)預售直接現售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在房地產(chǎn)交易監理處辦理新建商品房所有權初始登記時(shí)，同時(shí)辦理入網(wǎng)手續和網(wǎng)上用戶(hù)認證。

　　第五條 商品房獲準銷(xiāo)售后，市房地產(chǎn)交易監理處應當通過(guò)網(wǎng)上備案系統，公布下列信息：

　　1. 《商品房預售許可證》或新建商品房《房地產(chǎn)權證》的主要內容；

　　2. 商品房項目的規劃總平面圖、各幢的建筑平面圖；

　　3. 商品房樓盤(pán)表，包括總單元（套）數以及每單元（套）的部位、套型、面積等測繪結果；

　　4. 房地產(chǎn)抵押、查封等權利限制情況；

　　5. 商品房銷(xiāo)售合同的示范文本；

　　6. 商品房擬銷(xiāo)售價(jià)格。

　　第六條 商品房擬銷(xiāo)售價(jià)格由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權證時(shí)，向房地產(chǎn)交易監理處申報。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要調整其商品房擬銷(xiāo)售價(jià)格的，可以向市房地產(chǎn)交易監理處辦理變更手續。

　　第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在網(wǎng)上提供虛假的信息資料。凡已在網(wǎng)上公布的可供銷(xiāo)售的商品房，購房人要求購買(mǎi)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。

　　在取得商品房預售許可證前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以預訂、預約等方式進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)。

　　第八條 商品房銷(xiāo)售的雙方當事人應當根據網(wǎng)上公布的商品房銷(xiāo)售合同的示范文本，協(xié)商擬定合同條款。

　　商品房銷(xiāo)售合同經(jīng)當事人雙方確認后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上備案系統，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易監理處，辦理網(wǎng)上備案手續和房地產(chǎn)登記申請。

　　購房人應當在商品房銷(xiāo)售合同文本上輸入相關(guān)個(gè)人信息，并設置密碼。

　　第九條 市房地產(chǎn)交易監理處應當及時(shí)完成網(wǎng)上傳送的商品房銷(xiāo)售合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過(guò)網(wǎng)上備案系統，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書(shū)。

　　市房地產(chǎn)交易監理處應當在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書(shū)的同時(shí)，通過(guò)網(wǎng)上備案系統，在商品房的樓盤(pán)表內注明該單元（套）商品房已銷(xiāo)售。

　　第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當打印已取得備案證明的商品房銷(xiāo)售合同和房地產(chǎn)登記申請受理書(shū)，并與購房人共同在書(shū)面合同上簽名（蓋章）。

　　第十一條 在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后，雙方當事人經(jīng)協(xié)商一致，需要變更或解除商品房銷(xiāo)售合同的，應持當事人房地產(chǎn)登記申請受理書(shū)、取得備案證明的書(shū)面合同、變更或解除合同的書(shū)面協(xié)議和其他規定的登記材料，到市房地產(chǎn)交易監理處辦理變更或注銷(xiāo)合同備案的手續。

　　發(fā)生前款所列情形的，市房地產(chǎn)交易監理處應當通過(guò)網(wǎng)上備案系統，在商品房的樓盤(pán)表內注明該單元（套）商品房銷(xiāo)售合同已解除。

　　第十二條 滁州市房地產(chǎn)交易監理處應當定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開(kāi)查詢(xún)服務(wù)。

　　第十三條 本辦法的具體應用問(wèn)題，由市國土資源和房產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第十一條 本辦法自2006年6月1日起施行。