京建權[2008]545號

各區縣建委（房管局）、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區國土房管局、市房屋權屬登記事務(wù)中心、市房地產(chǎn)勘察測繪所、各房產(chǎn)測繪單位：

　　為保障購房人的合法權益，規范房屋面積測量和房屋登記行為，妥善解決商品房開(kāi)發(fā)項目分期建設產(chǎn)生的遺留問(wèn)題，現將已竣工驗收商品房樓棟房屋面積測量、房屋登記的有關(guān)事項通知如下：

　　一、申請初始登記的樓棟已竣工驗收，其樓外分攤部位（獨幢或在其他樓棟中）已建成并符合建設工程規劃許可、參與分攤的樓棟未竣工，在計算分攤系數、測算成套商品房面積時(shí)，可以使用未竣工房屋的預測面積數據。

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用未竣工的預測面積數據計算分攤系數、測算成套商品房面積的，應將有關(guān)情況如實(shí)書(shū)面告知每個(gè)購房人并自房屋面積實(shí)測工作開(kāi)始至初始登記前在售樓處和已竣工樓棟內予以公示。

　　公示內容包括：未竣工的分攤部位、使用未竣工分攤部位或樓棟的預測面積數據、全部房屋實(shí)測后面積差異的房?jì)r(jià)款結算辦法、實(shí)測面積與登記面積有差異的應申請面積變更登記、公示起始日期等內容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應將公示內容及張貼公示的現場(chǎng)照片分別交房屋測繪成果備案部門(mén)辦理房屋面積測繪技術(shù)成果報告備案、房屋登記部門(mén)進(jìn)行初始登記。

　　三、辦理轉移登記時(shí)，申請人應提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房人簽訂確認公示內容的補充協(xié)議或購房人出具認可公示內容的書(shū)面文件。登記部門(mén)應在房屋登記簿記載或檔案中注明登記面積為暫測面積，最終面積以實(shí)測面積為準；房屋所有權證附記中應注記登記面積與實(shí)測面積不符的，以實(shí)測面積為準并應申請變更登記。

　　四、房屋全部竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應及時(shí)委托測繪單位進(jìn)行面積實(shí)測，并將經(jīng)備案的房屋面積測繪技術(shù)成果報告提交房屋登記部門(mén)。實(shí)測面積與購房人登記面積的誤差在0.01平方米內的，可不再進(jìn)行面積變更登記；誤差超過(guò)0.01平方米的，登記部門(mén)應在登記簿或檔案中記載實(shí)測面積，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應及時(shí)通知購房人申請面積變更登記。

　　五、購房人申請變更登記前轉讓房屋的，買(mǎi)賣(mài)雙方應書(shū)面確認轉讓面積以實(shí)測面積為準，也可由買(mǎi)房人出具認可實(shí)測面積的書(shū)面文件，登記部門(mén)以登記簿中記載的實(shí)測面積為申請人核發(fā)房屋所有權證。

　　六、自本通知下發(fā)之日起，新申請預售許可的開(kāi)發(fā)項目，原則上不得再分攤建筑樓棟（相互連通的為一個(gè)建筑樓棟）外的公用部位。

　　使用同一個(gè)分攤方案、分期辦理預售許可的開(kāi)發(fā)項目，本通知下發(fā)之前已取得預售許可證的，再申請預售許可時(shí)，可繼續延用原分攤方案。

　　七、此前市建委發(fā)布的《關(guān)于房屋權屬登記面積有關(guān)規定的通知》（京建權[2007]373號）、《關(guān)于商品房初始登記涉及樓外分攤部位有關(guān)問(wèn)題的補充通知》（京建權[2007]1192號）中有關(guān)內容與本通知不一致的，以本通知為準。

二ΟΟ八年六月十二日