珠府建［2001］277號

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、單項驗收責任單位：

　　以珠海市人民政府令第27號頒布的《珠海市商品住宅竣工綜合驗收管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》）已于2001年2月1日正式實(shí)施，現就實(shí)施《管理辦法》的有關(guān)事項通知如下：

　　一、符合下列情況的商品住宅建設項目（包括商住綜合樓，下同），其建設單位必須在  2001年8月15日前向市建委房地產(chǎn)科補辦綜合驗收預登記手續，領(lǐng)取《珠海市商品住宅竣工綜合驗收管理手冊》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理手冊》）。

　　1.《管理辦法》頒布實(shí)施以后新開(kāi)工但未辦理綜合驗收預登記手續的商品住宅建設項目；

　　2.《管理辦法》頒布實(shí)施以前已經(jīng)開(kāi)工但至本文發(fā)文之日仍未竣工的商品住宅建設項目。

　　二、以上商品住宅建設項目在補辦預登記手續前已有部分工程單項驗收合格的，建設單位可持驗收證明文件向相關(guān)的單項驗收責任單位（各專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)）補辦手續，由單項驗收責任單位在《管理手冊》相應欄目簽署單項驗收意見(jiàn)。

　　三、商品住宅建設項目的所有單項工程（詳見(jiàn)附件）包括政府原來(lái)未有強制規定驗收的單項l程，如：室外排水排污管道、道路、路燈、環(huán)衛設施等均須進(jìn)行單項驗收、各單項工程完成后，建設單位須向相應的單項驗收責任單位申報單項驗收，單項驗收合格的由單項驗收責任單位在《管理手冊》相應欄目簽署單項驗收意見(jiàn)。單項驗收不合格的，各單項驗收責任單位責成建設單位進(jìn)行整改。

　　四、自 2001年9月1日起。建設單位必須持所開(kāi)發(fā)的商品住宅建設項目的《管理手冊》方可向各單項驗收責任單位辦理報建、竣工驗收以及《商品房屋預售許可證》等手續。各單項驗收責任單位應認真核對《管理手冊》，對沒(méi)有《管理手冊》或《管理手冊》內容與所申報項目不相符的，不予辦理有關(guān)手續。

　　五、斗門(mén)縣（斗門(mén)區）、三灶區（金灣區）的商品住宅竣工綜合驗收工作由斗門(mén)縣、三灶區建設行政主管部門(mén)根據《管理辦法》及本通知要求執行，香洲區及其它管理區的商品住宅竣工綜合驗收工作由市建委負責。

　　珠海市建設委員會(huì )
2001年7月31日