粵建設函[2008]481號

各地級以上市建設局（建委）、深圳市規劃局：

　　現將《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見(jiàn)》印發(fā)給你們，請結合當地實(shí)際情況，制定本地區既有住宅增設電梯的實(shí)施意見(jiàn)，并做好既有住宅增設電梯的相關(guān)工作。

廣東省建設廳
二00八年十二月十九日

廣東省既有住宅增設電梯的指導意見(jiàn)

　　為進(jìn)一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅區的宜居水平，方便居民的生活，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律、法規和有關(guān)工程建設技術(shù)標準的規定，結合我省實(shí)際，現就既有住宅增設電梯問(wèn)題提出如下指導意見(jiàn)：

　　一、全省行政區域內需要增設電梯的既有住宅，當滿(mǎn)足城鄉規劃、建筑結構和消防等方面的安全要求時(shí)，可根據實(shí)際情況和本意見(jiàn)的要求增設電梯。

　　二、既有住宅需要使用共有部位增設電梯，或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時(shí)，本著(zhù)公開(kāi)透明、充分協(xié)商、兼顧各方的原則，根據《中華人民共和國物權法》的有關(guān)規定，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。

　　三、對因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過(guò)協(xié)商給予適當補償，補償費用在籌措資金中支出。

　　四、既有住宅增設電梯，可以通過(guò)下列渠道籌措資金：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)所有權人共同出資：根據所在樓層等因素，由房地產(chǎn)所有權人按照一定的分攤比例共同出資；

　�。ǘ�）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設電梯，并通過(guò)提高租金等辦法收回投資；

　�。ㄈ�）社會(huì )投資等其他合法資金來(lái)源。

　　五、既有住宅增設電梯項目的建設單位應為增設電梯的全體業(yè)主。業(yè)主可以委托既有住宅原建設單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他單位具體負責工程報建、設備采購、組織實(shí)施等相關(guān)工作。

　　六、既有住宅增設電梯，應當由具有相應資質(zhì)等級的設計施工單位進(jìn)行設計和施工。

　　七、各級城鄉規劃和建設行政主管部門(mén)應當按照職責分工，盡可能簡(jiǎn)化審批程序，依法做好既有住宅增設電梯的有關(guān)審批工作。

　　八、既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合國務(wù)院《特種設備安全監察條例》和《廣東省特種設備安全監察規定》的要求，由具有相應資格的機構進(jìn)行檢測，并依法辦理竣工驗收等手續。

　　九、房地產(chǎn)所有權人共同出資增設電梯后，應當按照《房屋登記辦法》（建設部令第168號）等有關(guān)規定向房地產(chǎn)登記機構申請記載在房地產(chǎn)登記簿上。

　　十、各地應結合實(shí)際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，制定本地區既有住宅增設電梯的實(shí)施意見(jiàn)。