假設開(kāi)發(fā)法最基本的公式：

　　假設開(kāi)發(fā)法最基本的公式為：

　　待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值一后續必要支出及應得利潤

　　后續必要支出及應得利潤=待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費+后續建設成本+后續管理費用+后續銷(xiāo)售費用+后續投資利息+后續銷(xiāo)售稅費+后續開(kāi)發(fā)利潤

　　與此相對照，如果是采用成本法求取開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，則公式為：

　　開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值=待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費+建設成本+管理費用+銷(xiāo)售費用+投資利息+銷(xiāo)售稅費+開(kāi)發(fā)利潤

　　在實(shí)際估價(jià)中，對于假設開(kāi)發(fā)法公式中具體應減去的項目及其金額，要牢記“后續”兩字，掌握的基本原則是設想得到估價(jià)對象（待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)）以后到把它開(kāi)發(fā)完成，還需要做的各項工作和相應的必要支出及應得利潤。因此，如果是已經(jīng)完成的工作和相應的支出及利潤，則它們已包含在估價(jià)對象的價(jià)值內，不應作為扣除項目。例如，評估尚未完成房屋征收補償等工作的毛地價(jià)值，這時(shí)減去的項目應包括房屋征收補償費、地上物拆除費等費用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第二十二條規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目時(shí)，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關(guān)的權利、義務(wù)隨之轉移給受讓人。”