為了保證稅收政策的連續性，體現國家對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的鼓勵，對土地增值稅征收作如下規定：

（1）1994年1月1日以前簽訂的房地產(chǎn)轉讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時(shí)轉讓?zhuān)庹魍恋卦鲋刀悺?

（2）1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同或已立項，并已按規定投入資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，其在1994年1月1日以后5年內首次轉讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。簽訂合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為準。

（3）對于個(gè)別由政府審批同意進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)、周期較長(cháng)的房地產(chǎn)項目，其房地產(chǎn)在上述5年免稅期以后首次轉讓的，經(jīng)所在地財政、稅務(wù)部門(mén)審核，并報財政部、國家稅務(wù)總局核準，可以適當延長(cháng)免稅期限，在上述免稅期限再次轉讓房地產(chǎn)以及不符合上述規定的房地產(chǎn)轉讓?zhuān)绯^(guò)合同范圍的房地產(chǎn)或變更合同的，均應按規定征收土地增值稅。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節稅收政策的通知》（財稅字[200s3137號）規定，自2008年11月l日起，對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。