營(yíng)業(yè)收入、利潤和稅金：

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　　營(yíng)業(yè)收入又稱(chēng)經(jīng)營(yíng)收入，是指向社會(huì )出售、出租開(kāi)發(fā)商品或自營(yíng)時(shí)的貨幣收入，包括銷(xiāo)售收入、出租收入和自營(yíng)收入。

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　　利潤是企業(yè)經(jīng)濟目標的集中表現，企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的最終目的是獲取開(kāi)發(fā)或投資利潤。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者不論采用何種直接的房地產(chǎn)投資模式，其營(yíng)業(yè)收入扣除營(yíng)業(yè)成本、期間費用和營(yíng)業(yè)稅金及附加后的盈余部分，稱(chēng)為投資者的營(yíng)業(yè)利潤（或稱(chēng)經(jīng)營(yíng)利潤），這是房地產(chǎn)企業(yè)新創(chuàng )造價(jià)值的一部分，要在全社會(huì )范圍內進(jìn)行再分配。

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　　稅金是國家或地方政府依據法律對有納稅義務(wù)的單位或個(gè)人征收的財政資金。國家或地方政府的這種籌集財政資金的手段叫稅收。

　　目前我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有：

　　1.營(yíng)業(yè)稅金及附加

　　2.城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅

　　3.土地增值稅

　　4.企業(yè)所得稅

　　根據國家有關(guān)法律、法規的規定，結合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，國家稅務(wù)總局對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅，做出了按預售收入一定比例預先繳納，待開(kāi)發(fā)項目竣工后再進(jìn)行所得稅清算的特殊規定。其主要內容包括：

　?。?）開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著(zhù)物、配套設施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在其未完工前采取預售方式銷(xiāo)售的，其預售收入先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出當期毛利額，扣除相關(guān)的期間費用、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅后再計入當期應納稅所得額，待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結算計稅成本后再行調整。

　?。?）商品房開(kāi)發(fā)項目預計計稅毛利率，開(kāi)發(fā)項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的不得低于20%，開(kāi)發(fā)項目位于地及地級市城區及郊區的不得低于15%，開(kāi)發(fā)項目位于其他地區的不得低于10%.

　?。?）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應根據收入的性質(zhì)和銷(xiāo)售方式，按照收入確認的原則，合理地將預售收入確認為實(shí)際銷(xiāo)售收入，同時(shí)按規定結轉其對應的計稅成本，計算出該項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際銷(xiāo)售收入的毛利額。

　?。?）在年度納稅申報時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)須出具有關(guān)機構對該項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際銷(xiāo)售收入毛利額與預售收入毛利額之間差異調整情況的稅務(wù)鑒定報告。