房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法知識點(diǎn)：造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素
2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(cháng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準備。
造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素
(1)利害關(guān)系人之間的交易;
(2)對交易對象或市場(chǎng)行情缺乏了解的交易;
(3)被迫出售或被迫購買(mǎi)的交易;
(4)人為哄抬價(jià)格的交易;
(5)對交易對象有特殊偏好的交易;
(6)相鄰房地產(chǎn)合并的交易(規模經(jīng)濟，外部效應內部化);
(7)受迷信影響的交易。
上述特殊交易情況下的交易實(shí)例不宜選為可比實(shí)例，但當合適的交易實(shí)例少于3個(gè)時(shí)，在掌握特殊交易情況且能量化其對成交價(jià)格影響的情況下，可將特殊交易情況下的交易實(shí)例選為可比實(shí)例，并對其進(jìn)行交易情況修正。
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