【提問(wèn)】

　　老師講義中歸納中的錯誤含：拍賣(mài)底價(jià)的評估，沒(méi)有確定出拍賣(mài)保留價(jià)。

　　我認為這不應該是錯誤，因為強制拍賣(mài)估價(jià)只需評估估價(jià)對象在正常市場(chǎng)的價(jià)格水平，而拍賣(mài)保留價(jià)則由人民法院參考評估價(jià)進(jìn)行確定。

　　請問(wèn)我這樣理解對嗎

　　【回答】學(xué)員yangnthaian，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　房地產(chǎn)強制拍賣(mài)估價(jià)強制拍賣(mài)中估價(jià)機構只需估出正常的市場(chǎng)價(jià)，而底價(jià)是由法院決定的。

　　拍賣(mài)保留價(jià)則由人民法院參考評估價(jià)進(jìn)行確定，任意拍賣(mài)由委托人確定拍賣(mài)保留價(jià)。

　　《房地產(chǎn)估價(jià)規范》第6.10.2條規定：房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評估，首先應以公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準為原則確定其客觀(guān)合理價(jià)格，之后再考慮短期強制處分（快速變現）等因素的影響確定拍賣(mài)底價(jià)。底價(jià)即最低商業(yè)價(jià)值。在此基礎上確定拍賣(mài)保護價(jià)、起拍價(jià)。最高應價(jià)低于保護價(jià)的，重新拍賣(mài)或變賣(mài)。

　　保留價(jià)主要出現在《中華人民共和國拍賣(mài)法》中，第二十八條規定“委托人有權確定拍賣(mài)標的的保留價(jià)，并要求拍賣(mài)人保密。拍賣(mài)國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規定需要評估的，應當經(jīng)依法設立的評估機構評估，并根據評估結果確定拍賣(mài)標的的保留價(jià)?！?/p>

　　所以根據上述描述，老師認為您是正確的，不過(guò)要確定是否為強制拍賣(mài)，強制拍賣(mài)底價(jià)的評估只需要確定市場(chǎng)價(jià)值，不用確定拍賣(mài)保留價(jià)。

　　希望我的回答能給您帶來(lái)幫助。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析